物业管理 案例

接下来为大家讲解河南物业管理案例，以及物业管理 案例涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、业主房款未还清物业公司有权停水停电吗?
• 2、求购一篇物业管理法律的案例以其分析
• 3、物业案例:电梯伤人事故
• 4、物业管理合同纠纷案例分析
• 5、物业管理法律责任的案例
• 6、物业管理典型案例汇编(二)

业主房款未还清物业公司有权停水停电吗?

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

物业公司只能对于业主家中的供水、供电设备进行维修和保养，但是因为它不是供应方，所以就没有权利停水停电。

开发商要求物业管理公司用停水、停电的方式使住户按时交款，是对住户合法行使权利的阻挠，是不对的。而物业管理公司按照其要求对住户停水、停电，则违背了其法定职责与义务，更是不对的。

物业停水停电是违法行为，从法律上讲，物业公司只是受开发商或业主的委托，对物业实施必要的管理。物业公司不能因为欠缴或拒缴物业费，而私自停水、断电，否则就构成对业主的侵权。

物业公司只能对于业主家中的供水、供电设备进行维修和保养，但是因为不是供应方，所以就没有权利停水停电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业没有权利停水停电的。物业公司的管理职责有哪些？在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

求购一篇物业管理法律的案例以其分析

1、在案例选择类型上，既有物业管理中出现***的负面案例，也有物业管理中的典型经验；既涉及比较棘手的法律问题的冲突***，也有地方出台的规范文件。

2、物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共***，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会***工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范，不断有新法律法规出台。

3、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。

4、本案是一起典型的物业管理服务合同***案件，其中的关键在于对双方法律关系的性质及车辆是否在小区内丢失的认定。以下对此分别分析，以期对审理此类案件有所裨益。

5、案例一：某房地产开发公司的某住宅小区，由甲物业服务企业承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。

6、***经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告***取停电措施，否则就构成侵权。原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权***不是同一法律关系，原告应另行主张权利。

物业案例:电梯伤人事故

1、乘坐明示禁止载人的电梯（或升降机），因该类设备本身不具备乘人的基本安全条件，极易造成人员挤压、剪切等伤亡事故的发生。

2、在和家属无效沟通之后，物业表示会找律师来跟进这件事情，希望法律能给出最公正的判决。物业错在上班时间没人看监控 但要说物业一点责任也没有，小区的电梯一般都是有监控的，应该安排保安轮流查看监控，以方便管理小区。

3、其实小区的物业知道电梯有故障，并且修理过电梯，但当时没有修好，后来也没有及时在电梯门口放上警示，只是在电梯内部贴上了联系电话。当时男孩根本没有带手机，所以很难和外界取得联系。

物业管理合同***案例分析

1、其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任 和委托提供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。

2、被告（某业主）———签订物业合同的是上海轻工浦东房地产物业管理公司而非本案原告，故原告不具备主体资格；原告所述收费标准实际上并不存在，物价局备案的收费标准为每平方米63 元，现原告以每平方米7元计算缺乏依据。

3、[解决方法]在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。

4、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。

5、学校应否承担赔偿责任？应该，你可以要求学校承担相应的民事责任。

6、物业服务合同终止时，业主委员会与原物业管理企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业管理企业不得以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。

物业管理法律责任的案例

1、物业管理法律责任是指物业管理当事人由于违反物业管理法律规范或物业管理合同的规定所必须承担的法律后果。违反物业管理法律规范的行为属违法行为，违反物业管理合同的行为属违约行为。

2、被告物业管理单位的行为符合侵害生命健康权的民事责任构成要件，应承担侵权的民事责任。 第一：物业管理单位的行为具有违法性。

3、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。

物业管理典型案例汇编(二)

1、被告（某业主）———签订物业合同的是上海轻工浦东房地产物业管理公司而非本案原告，故原告不具备主体资格；原告所述收费标准实际上并不存在，物价局备案的收费标准为每平方米63 元，现原告以每平方米7元计算缺乏依据。

2、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全。发现住宅的共用部位、共用设施或者公共设施损坏时，立即***取保护措施，并按照物业管理服务公司的约定进行维修。

3、案例：房屋渗水引发诉讼2006年8月起，上海市东新路某小区的业主鲍某，发现自家房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗出。

关于河南物业管理案例，以及物业管理 案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。