营改增后物业公司账务处理

接下来为大家讲解物业费营改增税率，以及营改增后物业公司账务处理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业公司提供物业管理服务属于增值税增收范围吗?
• 2、物业费税率为什么是6%
• 3、物业费营改增后费用可以抵扣吗?
• 4、营改增物业费收入增值税税率是多少钱
• 5、物业费税率

物业公司提供物业管理服务属于增值税增收范围吗?

物业公司提供物业管理服务属于营业税改增值税中的其他生活服务。 是指除文化体育服务、教育医疗服务、旅游***服务、餐饮住宿服务和居民日常服务之外的生活服务。

物业管理公司属于服务性企业，其应交的主要税种包括： 营业税。按照营业额全额征收营业税，适用的税率为5%； 城市维护建设税。按照交纳的营业税税额的7%（或5%、1%）交纳，具体税率按照纳税人所在地确定。

物业管理服务，是对区域内的物业进行维护管理，也包括代收业主水电费、车辆停放服务、广告位置出租等。增值税征收品目就是增值税的征收范围 ，指按概括法设计的征税品目。

元一平方、四级收费标准为0。35元平方。法律客观：《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

物业服务是提供劳务，但并不是增值税“应税劳务”，而是营业税“应税劳务”。要注意并不是所有的“劳务”都缴纳增值税。

物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。

物业费税率为什么是6%

法律分析：物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

交6%的税原因如下：如果你是作为业主，那么物业公司不应该向你收取额外的税务，它只向你收取相应的物业费用就可以了；而如果你是作为物业的管理人员，那你需要缴纳的税务就是挺多的了，也不仅仅是这个6%的税。

因此该类服务增值税税率为6%。物业税的计税依据 一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

物业管理费税率是多少 物业费缴税的法定税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

业主交过物业费后，就不应该缴纳营业税的。因为营自业税的纳税人是物业公司而不是业主。

物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

物业费营改增后费用可以抵扣吗?

物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用***可以作为扣税凭证抵扣税额。

物业费营改增后费用可以抵扣。物业费属于营改增范围。

物业费可以开增值税专用票，可以抵扣。供暖费要看供暖单位是谁，由物业公司烧锅炉供暖的，物业公司也可以开具增值税专用票。

物业费可以抵扣进项税。物业费的税率：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*2%；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）。

不可以。目前我国个人所得税税前扣除项目有以 下几项：按国家规定比例由个人负担并实际交付的基本养老保险费、医疗保险费、失业保险费、住房公积金。

营改增物业费收入增值税税率是多少钱

营改增后物业行业的管理收入增值税税率是6%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人）。征收率为3%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额不足500万元的小规模纳税人）。

%。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，该类服务增值税率为6%。

因此该类服务增值税税率为6%。物业税的计税依据 一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是：6%。小规模纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率（征收率）是：3%。营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

根据查询《中华人民共和国税收征收管理法》显示，物业行业的管理收入增值税税率是百分之6，适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

物业费税率

1、法律分析：一般纳税人6%，小规模纳税人3%。物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

2、法律分析：物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

3、物业费的税是3%或6%。根据查询找法网得知，物业费的税是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

4、法律主观：物业费的税是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

5、百分之6。根据查询《中华人民共和国税收征收管理法》显示，物业行业的管理收入增值税税率是百分之6，适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

6、物业公司如果是一般纳税人的，开具的物业费***税率是6%，小规模纳税人的物业公司征收率为3%。

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