青岛物业管理局电话

文章阐述了关于青岛小区物业管理区划分，以及青岛物业管理局电话的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业分区管理如何申请
• 2、小区物业管理范围和责任有哪些
• 3、青岛市物业管理条例
• 4、青岛市物业管理条例(2005修订)

物业分区管理如何申请

单位法人证明、身份证（复印件）、法人委托书。小区内所有单位的同意委托管理的证明。小区内所有的产权人提交房屋所有证、土地使用权证（复印件）。申请小区物业管理的报告（小区内所有产权单位盖章）。

划分时，应根据建设用地规划许可证和经规划部门批准的规划详图确认其房屋及设施设备是否具有共有或共用关系，如其房屋及设施设备有共有或共用关系的，应划为一个区域；没有共有或共用关系的可划为不同物业管理区域。

物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。

小区物业管理范围和责任有哪些

【法律分析】：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

法律主观：小区物业管理范围如下： 根据《 物业管理条例 》第三十五条，物业服务企业应当按照 物业服务合同 的约定，提供相应的服务。

青岛市物业管理条例

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善生活和工作环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理，适用本条例。

建设单位应当在销售物业之前，参照国家示范文本制定业主临时公约，并向物业买受人明示。物业买受人在与建设单位签订物业销售合同时，应当书面承诺遵守业主临时公约。

青岛物业管理费征收标准：住宅物业服务分等收费标准中的物业服务项目，根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设施设备日常运行、养护服务五项。

”青岛市的《物业管理条例修订案》规定，交付使用的空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

业主应向物业管理企业书面备案。物业收费标准没有统一的的规定，《物业管理条例》第四十条物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。2020年商铺物业费收取标准是：按照国家制定的物业服务收费办法。

青岛市物业管理条例(2005修订)

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

青岛市物业管理部门和各区（市）人民***确定的部门（以下称物业行政管理部门）按照本条例规定具体负责辖区内物业管理的行政管理工作。其他有关部门按照各自的职责，协同做好物业管理的有关行政管理工作。

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善生活和工作环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。

物业管理条例的集体内容第一条、为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

说明2003年6月8日国务院发布《物业管理条例》，2005年11月25日市人大常委会发布《青岛市物业管理条例》，现执行上位法。

小区的路面、监控器、电子门等都属于公共设施，公共设施出现问题，在保修期内应归开发商负责，保修期外小问题应归物业负责维修。然而，多数公共设施都是在保修期外出现问题。

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