宝山区房管局物业科

文章阐述了关于宝山区物业管理规定公示，以及宝山区房管局物业科的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业费使用情况需要公示吗
• 2、物业每年公示内容
• 3、物业服务合同公示吗
• 4、物业费用明细需要公示吗
• 5、物业需要公示的八大项
• 6、选聘物业结果公示要几天

物业费使用情况需要公示吗

1、物业费使用情况需要公示。因为有相关的法律规定，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

2、法律分析：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。

3、物业费用明细需要公示，物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。

4、物业费用清单必须公示公告，物业公司应该把物业费清单在小区公告栏进行公示。

5、物业是应该公布物业费收支明细的，根据《物业服务收费管理办法》物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

6、法律分析：国家为了规范物业服务收费行为，保障业***益，禁止价格欺诈，明文规定要求物业公司将物业费明细进行公示，因此每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。

物业每年公示内容

1、物业公司需要向业主公示的内容包括：物业服务内容、物业服务费用及费用计算方法、维修资金等收支情况、公共部位和设施维修保养情况、小区安全消防情况、环境卫生情况以及其他涉及业主利益的重要信息。

2、包括楼宇内外物业环境的日常清扫保洁、垃圾清除外运等工作。绿化管理。包括园林绿地的营造与保养、物业整体环境的美化等。治安管理。

3、四）业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况及物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况；（五）物业管理区域内公共车位、共用***经营所得收益和支出情况；（六）其他应当公示的信息。

4、公示内容包括但不限于物业费用项目、收费标准、计费方式、缴费周期和逾期罚款等。通过公示，业主可以清晰了解物业费用的构成和使用情况，进一步增强物业管理的透明度和公正性。

5、业主对公示内容有异议的，物业服务企业应当答复。法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

物业服务合同公示吗

法律分析：物业服务合同可以公开。物业服务企业需要公开以下内容：公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。

要公示，一般情况下公示一个月就可以，需要必须保证每一个业主都能看到并知悉这个物业服务合同，一般是在物业服务合同签订之后开始公示的。

法律分析：合同可以不公示的，不公示是合法的，但业主有权查看合同及内容。物业可以根据合同约定***业主。

我国法律中没有明确规定物业在小区里公示内容业主没看到是否有效，根据《物业管理条例》物业公司入驻小区，在向物业公司收取物业费的时候，物业公司必须要向业主公示以下事项： 物业服务合同、规定制度及执行情况。

由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业费用明细需要公示吗

法律分析：物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。

法律分析：物业公司需要公布收支明细。实行酬金制收费方式的，预收的物业服务费属于代管性质，为所交纳的所有业主所有。物业服务企业不得将其做用于物业服务合同约定以外的各项支出。

法律分析：根据物业服务合同约定，小区物业费***用包干制收费方式，只公示小区公共收益的使用情况，其余内容不需公示。

法律分析：物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。

物业费用明细需要公示，物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。

物业需要公示的八大项

1、绿化管理。包括园林绿地的营造与保养、物业整体环境的美化等。治安管理。楼宇内外的安全、保卫、警戒、对各种突发事件的预防与处理以及排除各种干扰，保持物业区域的安静。消防管理。

2、物业服务合同、规定制度及执行情况。 物业服务事项、质量要求、收费项目、标准、方式、时间。 物业专项维修资金筹集、使用情况。 物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况。

3、物业服务企业要公示的内容如下：营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件，各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息；物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。

选聘物业结果公示要几天

***用书面征求意见形式的，应公示不少于30日。业主有权查询相关材料。***用书面征求意见形式，回收的选票未达到规定票数的，业主委员会可以延长回收选票时间。

自然日。根据查询找法网***显示，公示期不少于十五日，十五日自然日，因发生重大事故或者紧急事件需要召开业主大会临时会议，可以于会议召开前通知全体业主并告知临时召开的事由。

合理。选聘物业材料是全体投资人的身份证。选聘物业材料提交期限7天合理，续聘选聘物业由业主大会决定，业委会执行，公示时间各地不一样，通常公示期为七天。

天内。根据查询《招标投标法实施条例》第五十四条条例得知，依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。

更换物业需要公示至少一周，但是具体的公示期限，还是需要与小区的业主委员会商议后，达成共识决定。

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