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物业指定上料

本篇文章给大家分享物业指定上料，以及物业指定装修公司合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

物业无论有没有上料队签合同，都不能以此要挟业主，业主有权自行决定用哪家上料搬运，或雇佣其他散工搬运。你可以投诉，例如***，网络媒体，电视台等等。

商定后方能进行该项目的施工，签字后或口头答应都可以进行施工，施工了，就说明双方都同意了，如果未能通过则停止施工，停几天，工期就顺延几天，由此影响竣工日期，顺延工期。

（图片来源网络，侵删）

沟通需求在装修之前，我们肯定是要把我们装修房子的需求，告诉给设计师，这样才能够了解装修什么样的风格，了解详细的装修需求。

1、物业上料费并**不是装饰公司交的。根据国家法律规定，物业收取的只有管理费，包括小区卫生、安全、建筑设施维护、装修材料上房等费用，另收费属于违法行为。

2、法律分析：物业管理费一般包括公共设施设备的运行维护费用，是业主在正常适用范围内缴纳的费用。

（图片来源网络，侵删）

3、具体说来，包括八大部分：小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及***费、法定税费等。

4、包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米）。

费用不高这几项一般装修公司是不会赚钱的，因为也没多少利润，就是人工和车费，大概价钱在一起不会超过2000。

第三种为“包清工”，即主辅料全部由业主自己购买，装修公司只出人力和工具。包工包料是由装修公司统一报出材料费和工费．许多人担心这种形式会给装饰公司造成以次充好，虚报冒领的机会。

橱柜以及安装工程等，除主材外，这些项目的人工费、辅助材料都由装饰公司承担。不包括在半包范围内的主材一般有：地板、瓷砖、窗帘、灯具、洁具、开关面板等，这些主材由业主自行***购，装饰公司配合进行铺贴或安装。

全包也就是通常所说的包工包料是指将购买装饰材料的工作委托装修公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。\x0d\x0a这是装饰公司比较普遍的做法，这种做法可以省去客户很多麻烦。

暖改装费。物业上料费包括沙子，水泥，水，电，暖改装费。所拥有的物业的物业费用收取时间是从接到开发单位出具的入住通知书上所载明的时间。也就是说只要办理了收房手续，不管是否装修，是否居住都需要缴纳。

半包主要是人工费和辅料，也就是基础装修，不同的装饰公司，包含的项目也是不一样的，一般包含墙皮，刮腻子，刷漆做防水，铺砖和地板。

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