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房地产企业与物业的管理

文章阐述了关于物业管理与房地产的关系，以及房地产企业与物业的管理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

2、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。

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3、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。

4、物业公司与开发商之间是合同关系，或者说是聘请的关系。也有的是由开发商自己成立一个物业公司，来管理自己开发的小区，这种就属于我们通常所讲的，父子关系，虽然他们之间在形式上也签定合同，看似合同关系.但是实际不是。

1、浅析物业管理在房地产企业中的作用物业管理促进房地产企业发展 1 现代物业管理成为房地产开发全过程管理服务。

（图片来源网络，侵删）

2、所有建筑物在前期建设时，就做好了水、电、通信、***等配套设施，计算机信息系统在物业管理中也得到普遍使用。

3、因此物业管理不但有利于***居民购房积极性，促进房地产业的发展，其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。

这种物业公司和开发商是利益合作关系，在物业公司进驻项目过程中，物业公司需要开发商给予支持，允许他们管理项目，所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就***取默认的态度，不会对开发商太较真。

也有的是由开发商自己成立一个物业公司，来管理自己开发的小区，这种就属于我们通常所讲的，父子关系，虽然他们之间在形式上也签定合同，看似合同关系.但是实际不是。

从法定关系来说，开发商是开发该小区的公司，把一块地建成楼房，再卖给小业主，之后就没他什么事的了；而物业管理公司，是对已建成并已入住了的小区进行管理的。

1、相反，物业管理不善，房屋维修不及时，将导致房屋状况恶化，从而影响房价。环境卫生：好的物业管理能够保持小区的环境卫生和整洁，使业主和访客感到舒适和愉悦，从而提高房价。相反，环境脏乱差的小区将极大地影响房价。

2、现在的购房者对物业服务的要求是越来越高，物业已经成为影响房价的重要因素。

3、物业将来一定会有更大的竞争，一个物业好坏，因此影响了购房者对于开发商，乃至整个销售都会有一定影响，尤其近些年来对于房产销售急剧下滑，物业未来相信会更加完善。时代邻里是一个很不错的物业，它的未来发展也是非常不错的。

4、在进行二手房交易时，物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。选择我们在选择小区时，最好是选择拥有好物业的小区，而时代邻里就是一个非常不错的物业。

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