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昆明物业法新规

今天给大家分享昆明市规范小区物业管理，其中也会对昆明物业法新规的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保障物业的合理使用，促进社区建设，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

法律分析：按照城市规划建设的物业项目，一个物业项目划分为一个物业管理区域，但共用设施设备可以独立的物业项目，可以划分为两个或者两个以上物业管理区域。

（图片来源网络，侵删）

法律主观：我国的《物业服务收费管理办法》是：为规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据***指导价的标准收费，实行明码标价。

第一章　总则第一条　为规范我市物业管理服务收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规和规章，结合我市实际，制定本办法。

物业管理条例并未规定物业公司是否收取物业费、公共能耗费、电梯费、卫生费，或者是打包价综合价，这需要各地明确。用云南来说，去年规定了基础物业费不得超过38元，文件也没明确是否收取公共能耗费。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：业主要成立业主委员会，社区不同意也可以正常成立，因为成立业主委员会无需经过社区批准。

这种协会的成立需要物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准。业主委员会的成立涉及到物业管理、业***益保障等多个方面，需要相关部门进行审批和监管。

并不需要***部门的审批，只需到所辖区的***房管部门备案。业主委员会的成立，并不需要***部门的审批，只需到所辖区的***房管部门备案即可（在房地产管理部门填写备案表，一式三份）。

法律分析：业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民***登记备案。

住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。

物权法关于物业的规定现在物权法已经失效，其物权法关于物业的规定由《中华人民共和国民法典》规定，物权法关于物业的规定有：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

关于昆明市规范小区物业管理，以及昆明物业法新规的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。