物业主要危险有害因素有哪些

今天给大家分享物业管理的危险因素有哪些，其中也会对物业主要危险有害因素有哪些的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业设备设施形成的风险可分为哪些?
• 2、物业公司法律风险防范主要来源有哪些
• 3、物业保洁在服务过程中有哪些危险源如何规避?
• 4、住宅物业消防管理存在的问题有哪些

物业设备设施形成的风险可分为哪些?

物业违规装饰装修带来的风险。 业主（或物业使用人）违规装饰装修，不仅会造成物业共用部位损坏、安全隐患、邻里***等，增加物业管理的运行、维修、维护成本，还会使物业服务企业承担一定的物业装饰装修管理责任。 （2）物业使用带来的风险。

根据管理服务的具体义务内容划分，主要有以下几个方面：人身、财产安全风险，停车场责任风险，消防事故及隐患风险，物业主体及公共设施设备造成的风险，公共环境不安全因素造成的风险。

依据管理服务的具体义务的内容不同，我们可以将物业管理企业的法律风险具体划分为治安风险、车辆管理中车辆的损坏灭失风险、消防事故和隐患风险、物业及公共设施设备造成的风险等。

物业公司法律风险防范主要来源有哪些

1、物业公司可能面临的法律风险 物业公司通过建立停车位有偿使用合同的方式对于车辆停放加强管理的话，则需要注意车辆被盗的法律风险。

2、项目接管的不确定性带来的风险 有的物业服务企业在还没有确定取得项目接管权的时候，就投入了较多的人力、物力和财力。

3、物流企业应注意的法律风险如下：运输环节法律风险。包装环节法律风险。装卸环节法律风险。仓储环节法律风险。加工环节法律风险。货运代理风险。.业务合同风险。

物业保洁在服务过程中有哪些危险源如何规避?

保洁人员严禁爬出窗外或者站在危险的地方，就算你认为扎实的护窗上也不能站人，护窗脱落的事也经常有发生。

在物业管理的全过程中，风险可能是来至以下方面：遗留问题带来的风险。商住混合、质量问题、设计问题、设计变更、配套设施、宣传问题等等。自然因素带来的风险。

在一些容易出现责任事故的场所，物业企业有义务设置提示标语进行安全提醒，根据《中华人民共和国消费者权益保***》第十八条的规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。

风险规避方式之二：服务过程中全方位、多层次的“预防性提示服务”。

日常物业管理的风险包括两个方面：一是业主（或物业使用人）在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险；二是物业管理日常运作过程中存在的风险。 业主使用物业、接受服务中发生的风险 （1）物业违规装饰装修带来的风险。

住宅物业消防管理存在的问题有哪些

消防设施不能正常使用，包括消防管道无水、消防泵房不能正常启动、火灾自动报警系统故障。楼道内堆放杂物，堵塞、占用消防通道。可燃物存放：可燃物存放量过大，未及时清理。业主私自储存易燃易爆物品，燃放烟花爆竹。

这种建与用、建与管脱节的现象，造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理，消防设施设备不齐全不配套，留下先天隐患。

擅自改变建筑消防设计和使用性质 有的小区存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象，有的高层住宅被改为办公场所，有的被改为网店、堆放大量货物，增加了高层住宅火灾危险性。

目前，常见小区内常见的火灾隐患主要有消防设计与施工存在不足；居民住宅物业消防安全管理不到位；居民住宅家用电器的普及可燃易燃材料装饰装修，增加了火灾负荷；居民防火意识薄弱，容易导致火灾的发生。

住宅建筑火灾危险性包括以下几个方面：居住区规划建设缺乏总体规划或者总体规划实施不完善。村里的道路，管道工程安装不标准，电线，电缆，热力管道到处都有。

物业消防检查需要对那些比较容易燃烧或者是容易爆炸的物品是否会存放在居住楼里面进行查看，然后还要对报警系统进行检查，查看一下是否可以正常的运行。

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