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住建部物业管理条例2021

简述信息一览：

1、法律分析：小区物业归本地区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

2、法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

（图片来源网络，侵删）

3、法律分析：小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

4、法律主观：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

5、小区物业归哪里管理小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，具体可以咨询所在地城市管理局。

（图片来源网络，侵删）

1、无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。

2、法律主观：更换物业需要半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换，经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、前期物业不可以随意更换，在征询业主意见并得到双过半业主同意的情况下（如果入住太少，无法达到双过半的，至少要取得入住业主大多数同意），通过招投标，由开发商进行更换。

4、前期物业变更合同需要经过业主同意吗由于前期物业管理费用由业主承担，售房合同都是已经约定物业公司的，开发商需要变更物业公司属于购房合同的变更。因此开发商应该征求业主的意见，不是仅仅向业主通报。

】根据物业管理条例限定，业主只能委托他人参加业主大会而已。业主大会和业主委员会，是两个分别的概念。

该文件目前尚未被废止，可以适用，但具体要以官方通知为准。

第***号）《厦门市人民***关于废止部分市***规章、市***规范性文件的决定》已经市人民***常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。

“（一）符合有关法律、法规、规章和规范性文件规定；“（二）符合有关技术规范和技术标准；“（三）符合保密工作的有关规定；“（四）由具有水文水资源调查评价资质的机构提供。

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