物业遗留问题汇总

文章阐述了关于物业遗留问题，以及物业遗留问题汇总的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、和前物业遗留问题签的协议是什么协议
• 2、现物业接管前物业,是否该承担前物业遗留的问题
• 3、小区物业管理面临的主要问题及对策建议
• 4、物业更换之前的硬件遗留问题
• 5、物业房屋遗留问题纠纷怎么解决
• 6、物业管家工作中遇到的困难

和前物业遗留问题签的协议是什么协议

根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。

乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

乙方使用物业管理房屋期间，发生的税费由___方承担，水、电、气、热等费用由___方承担。乙方如需装修房屋，费用自理。本协议未尽事宜，经双方协商后可另行签订补充协议。

小区换物业公司了，和原物业公司签订的租房合同是有效的，物业也是作为中介来向房客承租的，只要房东无异议，则租房合同是有效的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

一是物业管理中合同约束的需要。二是物业条例中有法定规范。三是为了更好的维护各方的权利。

现物业接管前物业,是否该承担前物业遗留的问题

第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民***应予支持。

不需要。物业企业与业主之间是合同关系，既然是合同，就有明确的甲乙双方和合同期限，各自依据合同对对方负责，你与前任的问题跟后任没有关系。

既然接管了，就有责任协调。可以与业主委员会、原物业公司共同探讨，如果是原有物管的责任就列明清楚，业主委员会负责告知业主，新物业公司做好记录，考虑是否可以以原物管支付一定费用作为遗留问题的处理经费。

小区物业管理面临的主要问题及对策建议

1、传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难、平衡业主关系难、效率低成本高。物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

2、存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

3、三是贯彻有关激励政策，引导物业公司多元经营。创造条件促进老旧小区内的多种经营，弥补维修管理经费的不足。严格落实《关于推进全省老旧小区整治改造和物业管理的意见》（鲁建发〔2015〕14号）有关要求，出台有关政策激励老旧小区物业企业。

物业更换之前的硬件遗留问题

这个问题的答案取决于具体情况。以下是一些可能的情况和相应的答案： 如果设备是原物业的办公设备，那么通常可以拆走。 如果设备是公共部位安装的设施，那么是否可以拆走需要看费用与物业管理费的关系。

物业管理部门变换的遗留问题，我建议跟业委会的工作人员协商处理，毕竟是物业管理部门以前的遗留问题，那么现在的物业公司应该着手解决，跟业委会协商后找到解决问题的方法。物业管理条例，是这样的内容。

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民***应予支持。

承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁坏或灭失的责任。应当按照国家有关规定，认真履行物业的保修责任，否则应承担相应的法律责任建设单位应当按照国家规定，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

是。门禁问题属于物业管理的范围，可以与物业协商解决，可以要求物业尽快修复或更换门禁设备，确保安全和便利性，物业无法解决问题，可以向相关部门投诉，相关部门会对此进行调查并***取相应的措施。

物业房屋遗留问题***怎么解决

1、与物业公司沟通：首先，可以尝试与物业公司沟通，解释房屋存在的问题，并要求物业公司***取相应的措施解决问题。同时，也可以要求物业公司提供相关的物业服务证明和收费标准，以确认物业费的缴纳情况。

2、和物业有***找房管部门或司法部门解决。业主可以找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，还可以注意保留相关证据向人民***提***讼，要求对方履行义务。

3、解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。

4、除了协商解决物业***，还可以经第三人调解、仲裁、投诉、诉讼进行解决。

物业管家工作中遇到的困难

1、物业管家工作中遇到的困难1 1 、开发商遗留问题给物业管理服务造成隐患。

2、物业管家离职率高的原因有多种，但归根结底，企业经济效益不稳定、不完善的职业发展和管理制度，导致物业管家在工作中遇到种种困难，最终选择了离职。

3、他们需要处理日常的投诉、维修、报障等问题，还要处理业主之间的***。 这要求楼栋管家具备多项高强度技能，因此工作压力较大。综上所述，物业楼栋管家的压力较大。

关于物业遗留问题，以及物业遗留问题汇总的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。