管道归物业
文章阐述了关于管道归物业，以及管道归谁管的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
物业法厨房的主管道下水归物业管吗
法律主观：家里的下水道坏了一般不归物业管，用户自家马桶或水池排水管损坏，需要业主自已维修，自行支付维修费用，家里的下水道属于小区公共排水管道的，系公共设施，物业应当负责维修疏通，必要时可申请动用维修基金。
厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。 下水道堵塞的承担主体，应当具体分析： 正常情况下，共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。
责任归物业管理方：如果漏水问题是由于物业管理方未对下水管道进行定期维护检查，导致管道老化、破损等问题，从而引发漏水，责任应当由物业管理方承担。
法律分析：视情况而定。若是公共下水管道出现了漏水问题，则属于小区公共财产部分，可由物业负责申请维修基金进行维修是业主自己的下水管道出现漏水，物业是不承担责任的，应由业主自行承担相应的维修责任。
下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。
楼道内水管是归物业维修还是归业主
法律分析： 现在很多小区的管道井都是归业主管理的，如果出现了问题，可以直接由业主负责维修，这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道，但是主管道就归物业管理。
法律主观：楼道内水管一般是归物业维修。对属于共有部分的水管，发生问题且超过保修期的业主可向物业反映，经建设房地产主管部门或业主大会审核同意，可以申请使用住宅专项公共维修基金。
室外的水管坏了是由物业公司负责。他们负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，室外水管属于他们的管理范围。如果在质保期内，可以直接让开发商无偿维修；如果是第三人导致楼道里的水管坏了，则由第三人承担责任。
法律分析：公共雨水管漏水是物业负责的，因为公共雨水管是楼体的公共部分，可以使用公共维修基金给予维修 。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理，因由公共雨水管漏水给居民导致的财产损失，也应物业给予赔偿。
物业管理责任：如果楼道入户水管属于公共区域的一部分，物业管理公司有责任修理该漏水。 业主责任：如果漏水的水管属于个人房屋的一部分，业主有责任修理该漏水。
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
楼内下水主管道归物业吗
法律分析：主管道的维修及保养归物业。法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
法律分析： 现在很多小区的管道井都是归业主管理的，如果出现了问题，可以直接由业主负责维修，这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道，但是主管道就归物业管理。
法律主观：楼道内水管一般是归物业维修。对属于共有部分的水管，发生问题且超过保修期的业主可向物业反映，经建设房地产主管部门或业主大会审核同意，可以申请使用住宅专项公共维修基金。
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