物业公司谈判技巧的运用

简述信息一览：

• 1、交房的时候交物业费能谈判吗
• 2、如何跟物业谈判减免物业费
• 3、业委会成立后谈判期可否缓交物业费?
• 4、如何和物业协商减免物业费

交房的时候交物业费能谈判吗

1、法律分析：还未交房，物业费由开发商缴纳。物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。

2、如果合同未作明确约定，出卖人无权单方面制定收房条件和收房流程，买受人也有权拒绝按照该流程收房，因此造成出卖人延期交房的，出卖人应当承担逾期交房的违约责任。

3、已办理交房但是未入住是不可以拒缴物业费的，如果没有办理交房手续，是可以不缴纳物业费的。

如何跟物业谈判减免物业费

1、经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

2、若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

3、沟通协商：与物业进行积极的沟通协商，解释您的困难和需求，并尝试达成双方都能接受的减免协议。您可以提出分期付款、折扣或其他方式来减轻物业费的负担。

4、申请时，需要提供有关证明材料，以证明你有资格获得费用减免。

业委会成立后谈判期可否缓交物业费?

1、因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

2、提出减免申请：如果您有特殊情况或财务困难，需要减免物业费，可以向物业提出申请。在申请时，您需要说明减免的原因和金额，并提供相关证明材料，如财务困难证明、失业证明等。

3、经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

4、业委会应该是没有这个权利出具这种通知的。毕竟业委会只是一个业主联合体。无权干涉物业的正确费用收取。

5、如果业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。

如何和物业协商减免物业费

1、沟通协商：与物业进行积极的沟通协商，解释您的困难和需求，并尝试达成双方都能接受的减免协议。您可以提出分期付款、折扣或其他方式来减轻物业费的负担。

2、申请费用减免物业费的申请应当向当地物业管理机构提出。如果你住在一个租赁物业，应当向房东提出申请；如果你住在一个公共物业，应当向物业管理机构提出申请。申请时，需要提供有关证明材料，以证明你有资格获得费用减免。

3、空置房物业费怎么申请减免空置房物业费申请减免流程：第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。第三步：工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。

4、另外业主和物业公司也可以根据实际情况和合理原则，协商确定空置房物业费的收取方式和标准。但这不是全部哈，像四川这边儿就没有这样的规定，还是该交多少就交多少。所以具体可以减免多少费用还是要看当地的规定呀。

5、经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

6、房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下：根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

关于物业谈判交的，以及物业公司谈判技巧的运用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。