独立物业

本篇文章给大家分享独立物业，以及独立物业协议私自更换物业合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产公司的物业管理部与独立物业管理公司的区别是什么?
• 2、房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理,一定要再...
• 3、自主物业是什么意思?
• 4、房地产企业开发的楼盘项目是自己独立成立物业公司好,还是直接找专业的物...
• 5、单栋楼能独立实行物业管理么?
• 6、自持物业什么意思

房地产公司的物业管理部与独立物业管理公司的区别是什么?

1、房地产商附设的物业公司是房地产商在入住率没有达到设立业主管理委员会前，对物业的管理部门，没有独立的法人资格，所处置的问题由房地产商负法律责任。换句话说，是按购房合同约定，对物业进行前期管理的。

2、单位物业管理公司与房地产物业公司的区别如下：公有住房的初始业主（单位）委托的物业管理公司，一般是代表单位为住房使用人提高服务。

3、首先说明我也是干物业管理的，个人建议你去独立的物业公司，那是自负盈亏，独立运营，不依赖房产公司，因此这个公司的发展前景好一些。

4、独立的物业管理企业是指不依附于房地产开发建设单位和其他单位，独立注册、自主经营、自负盈亏的物业管理企业。（三）物业管理集团公司 物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司或分公司构成。

5、区别 服务对象不同 住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

6、按存在形式划分 物业管理公司一般来说它也是按照了存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司可以说是属于目前来说比较普遍。

房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理,一定要再...

可以，但必须有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照。有些省的《物业管理条例》明确规定：建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。

物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。

办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

自主物业是什么意思?

1、自主物业，就是说小区的物业公司是开发商自己提供的，不是在外面聘请的第三方物业公司。 小区自主物业什么意思 我理解就是，业主自己管理自己的小区，不请物业公司来管。 北京海淀区有先例。

2、物业通常指得是已经建成，而且是已经投入使用的各类房屋及相配套的设施/设备。物业可大可小，大到一座大厦，小到一个单元住宅。

3、自持物业是什么意思 其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。

4、自有物业，就是物业权属人自己经营的物业。一般来说，常见的自有物业分三类：开发商自行建设，自行经营的物业。这类项目多出现在写字楼、商务楼之中。

房地产企业开发的楼盘项目是自己独立成立物业公司好,还是直接找专业的物...

房产开发商需要租品牌物业公司。2017年前，各新建小区的物业公司是由开发商指定地。部分开发商在指定物业公司时，因为各种原因指定的物业公司往往不能够令业主满意，各地新建小区存在很多物业***。

业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。

它是适应社会化大生产和市场经济发展需要、实现所有权与经营权相对分离、利于强化企业经营管理职能的一种企业组织形式。

可有资金支持。开发商和物业公司好沟通 开发商自己配置的物业，管理和服务责任心相对更重视。

单栋楼能独立实行物业管理么?

根据相关资料和法律规定，小区内单独几栋楼无法成立自管。因为小区各项设备不是独立的，例如机电房、监控室和消防设备等都是共用的设备设施，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

不可以，小区是一个整体，是一个完整的管理区域，除非楼宇临近小区边缘，可以通过围栏、院墙等设施和小区彻底分离，单独成为一个区域，否则不能独立不服从物业管理。

牵涉到方方面面呢，但是我觉得，既然你们一栋楼觉得服务不好，其他楼肯定也不会好到那里去，可以找业主委员会反应，看看是否其他楼栋的业主是否也有不满意，那么业主委员会就可以要求换物业公司。

不能，小区的一栋楼不能单独成立业主委员会。根据《物业管理条例》的规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。

按照物业管理条例规定，一个区域只能聘请一个物业公司。所以你这单独一栋楼，要卢自己雇佣物业公司，需要到住建局申请进行区域划分。同时你要看你这栋楼是高层还是多层，多层一般设施设备比较独立，或许可以。

自持物业什么意思

1、自持物业是什么意思 其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。

2、自持物业什么意思是指一个人或组织在拥有的房地产中，自行管理、使用和运营的物业。

3、自持物业是什么意思？自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。

4、自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。

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