新小区合并老小区物业管理办法

接下来为大家讲解新小区合并老小区物业管理，以及新小区合并老小区物业管理办法涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、老旧小区改造算不算物业管理
• 2、新物业并购老物合同还有效吗?
• 3、新老物业移交中应注意哪些事项
• 4、南雄住建局新老交接保留两家物业管理小区合法吗
• 5、新物业公司如何接管老小区?
• 6、一个物业公司管理两个不同小区可以合并小区吗?

老旧小区改造算不算物业管理

如果是老旧小区的管网改造，是由物业公司负责的，这是物业服务的范围，如果你们是小区业主的话，可以去你们小区物业处详细了解一下。物业服务内容，是这样的情况。

天津老旧小区下水管道改造应该由物业负责。天津老楼下水道楼内下室内由个人负责，物业或老旧小区改造统一负责更换改造室外的下水管道。如果小区没有物业管理单位，那就只好整个单元的住户共同承担了。

老旧小区改造首先得获得***论证、立项，然后才能实施。如果是动用专项维修资金的话，那就需要业主投票同意了，主管部门都是住建委。老旧小区改造，根据现行相关法律规定，通常由所在地的房管部门管理。

居住组团或者小区内的共用部位和公用设施，可以属于一个物业管理区。主要依据如下：《物业管理条例》第九条规定“ 一个物业管理区域成立一个业主大会。

新物业并购老物合同还有效吗?

有效。因为双方是针对物业签订的合同，虽然签约对象改变了，但签约的标的没变，原签约人的责任与义务会在交替时继续有效。除非以下情况：一在合同中注明签约人变更时合同失效；二是商铺老板自愿在新物业公司进入时放弃合同的履行。

你好，算数的，以前物业公司合同签订的条约依然有效。新的物业公司将会继续履行合同，享受合同权利并承担合同义务，以前物业公司合同签订的条约依然有效。

无效。新合同签订后，旧合同中的条款将不再具有法律效力。这是因为新合同已经取代了旧合同，成为双方之间新的法律协议，旧合同中的任何条款都将被新合同所取代，不再具有约束力。

新老物业移交中应注意哪些事项

1、、明确双方交接日期。对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。2 、交方在交接日之前自行理清债权和债务，并登记造册。

2、财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对***接。（3）文档交接：文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，特别要作好签收归档工作。

3、新老物业交接注意事项是什么首先不要让原来的物业直接将事物交给新物业，这是不合法的交接，要由所有的业主一起决定，并且交接要在60天之内完成，原来的物业应该将相应的物品交接之后，然后离开物业管理的地方。

4、一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

5、物业交割注意事项？注意费用结算：不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。

南雄住建局新老交接保留两家物业管理小区合法吗

1、这种现状从法律角度分析看似合法，但广大业主的合法权益却受到了长期侵害。要想改变这一现状，必须要完善立法，将建管分离明确写入法规。当然要想彻底实现业主社区自治的权利，还有许多事情要做。

2、如果是房管局，要求更换物业，我认为合理。说明小区业主不满意，已经向房管局的物业科进行投诉了，所以才会要求更换物业。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

3、不合理划分物业管理区域，会妨碍业主大会依法作出有关决定和规定。建筑物规模过大时，可以将划分为两个物业管理区域，也要单独核算。

4、分批建设的住宅小区，在手续合理合法前提下，可以更换前期物业。物业管理条例里面规定，一个小区内只能有一个物业公司负责服务管理 ，不可以存在2个或2个以上。

5、新老物业交接注意事项是什么首先不要让原来的物业直接将事物交给新物业，这是不合法的交接，要由所有的业主一起决定，并且交接要在60天之内完成，原来的物业应该将相应的物品交接之后，然后离开物业管理的地方。

6、如果小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会签订，并办理好交接手续，新物业入驻。

新物业公司如何接管老小区?

1、如何接手自己小区物业 “可以接手，步骤： 首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。

2、***牵头。出台相关政策制度，并接管老旧小区产权，财政出资，进行前期改造，完善基础设施及配套设施，再选聘物业公司统一管理。并在政策上给接管的物业公司优惠。街道办事处主导。

3、物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区，并且需要到相关部门备案后才合法。如果小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换则需要新旧物业公司进行交接。

4、新旧物业公司接管小区流程 项目交接协议，包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。

5、\x0d\x0a（一）移交双方\x0d\x0a物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交。

一个物业公司管理两个不同小区可以合并小区吗?

1、一个物业公司可以管理多个不同小区，但不能随意合并小区，依据如下：应当考虑物业的共用设施设备 《物业管理条例》第九条规定“一个物业管理区域成立一个业主大会。

2、不可以，他们可以把管理处进行合并，一套 人马做两小区的事情，但小区不能合并，这会伤害小区住户的利益。

3、不可以。一个物业公司可以管理多个不同小区，但不能随意合并小区，可以把管理处进行合并，但小区不能合并，这会伤害小区住户的利益。

4、法律主观：一个小区有两个物业公司不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

关于新小区合并老小区物业管理，以及新小区合并老小区物业管理办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。