小区物业费由谁收取

接下来为大家讲解小区物业费谁承担的比例，以及小区物业费由谁收取涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、申请空置房物业费缴纳多少比例
• 2、小区物业费由谁定价
• 3、空置房是指没有装修过的房子吗
• 4、出租房屋物业费是由房东交还是租客交呢?
• 5、每年物业费计算方法
• 6、小区收益物业业主怎么分成?

申请空置房物业费缴纳多少比例

1、法律主观：空置房物业费一般为小区总费用的70%，具体看物业的公示。根据《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。

2、民法典物业费空置房收费标准为物业费的70%。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

3、一般情况下，如果业主有办理入住手续的，但是未入住进行使用的，业主已经在物业进行相关备案的，可以按照物业合同中约定的物业费用标准的百分之七十或者百分之九十收费。

小区物业费由谁定价

法律分析：物业费的收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门来进行管理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

物业收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门制定的。物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。

业主交的物业费，是由小区的物业公司制定收费标准，只要你是小区的业主，到小区物业处交纳物业费用就可以啦。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。

法律主观：物业费一般是综合***指导价与产权面积确定。***指导价一级收费标准每月1元/_、二级每月0.75元/_、***每月0.5元/_、四级每月0.35元/_，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

空置房是指没有装修过的房子吗

空置房并不一定指没有装修过的房子。空置房通常是指长时间无人居住、无人使用的房屋。这类房屋可能已经装修过，但出于各种原因，如等待出售、寻找租户或因其他原因而未得到充分利用。

空置房不是指没有装修过的房子，空置房分两种，一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。

空置房：没有具体概念，是房地产市场上的专用名词。空置房一般是指没有装修也没有入住的房屋。市场上的空置房分为三种：开发商已经完工的房子，因为没卖出去而形成的空置房。

都不是空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

出租房屋物业费是由房东交还是租客交呢?

1、法律分析：租房子物业费一般由出租人承担。如果出租人与承租人签订了租房协议，一般像水费，电费等，是由租户进行交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2、法律分析：若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。

3、法律分析：物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。

4、法律分析：房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

每年物业费计算方法

1、物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格。

2、每年物业费的计算方法是根据具体的物业管理规定和相关法律法规来确定的。通常，物业费是由物业管理公司或业主委员会负责收取的，用于维护和管理共有区域、设施以及提供相关服务。

3、物业费依据***指导价以及产权面积计算。***指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；***收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。

4、物业费的缴纳方式因小区而异，一般有以下几种方式：按月缴纳：住户每月按照物业费的计算方法缴纳物业费。按季度缴纳：住户每季度按照物业费的计算方法缴纳物业费。按年缴纳：住户每年按照物业费的计算方法缴纳物业费。

5、乘以房屋建筑面积乘以12个月。根据查询武汉好房网显示，物业费等于98乘以房屋建筑面积乘以12个月。

6、我就根据不同情况，来告诉大家怎么算物业费。

小区收益物业业主怎么分成?

小区收益物业业主的分成方式应当由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商决定。一般来说，可以***取以下两种方式进行分成：按照业主所持有的房屋面积比例进行分成。

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

按照业主人头进行分配。这种分配方式主要考虑到小区内业主的实际人数，而不考虑其专有部分或住宅面积。这种方法比较适合于一些大型小区或老年公寓等特殊情况。

民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，小区内的公共收益，如电梯广告收入、停车场收入、公共设施出租收入等，均应由全体业主共享。

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