物业比业主还凶怎么解决

文章阐述了关于物业比，以及物业比业主还凶怎么解决的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业是业主请来管家的,为啥现在物业比业主的权力更大?
• 2、我国物业比国外到底差在哪儿
• 3、物业管理成本的构成及比例
• 4、物业比业主还凶怎么解决
• 5、辩论:物业管理方面比服务重要
• 6、小区物业是服务于小区居民的,为什么现在物业比业主还拽?

物业是业主请来管家的,为啥现在物业比业主的权力更大?

物业比业主嚣张不是很正常的嘛，是因为我们业主很多事情都是跟物业那边挂钩，物业那边是有一定的取决权，他们在部分事情上给业主难看，所以业主拿他们没有办法，那么物业嚣张做法，咱们也就能理解了。

主要因为业主不齐心，一有问题反馈物业没有解决的时候就忍气吞声了，毕竟人单力薄。在反馈问题上就像一盘散沙，导致物业都欺负到业主的头上了。

有很多的物业公司有这样的情况，他们认为业主是来求他们办事情的，所以他们有种高高在上的感觉。

业主拥有房子的绝对的支配权和房产权，当然业主才是房子真正的主人，物业只是业主的管家，帮助业主管理一些具体的事情，他们根本就没有权利去决定房子的事情。业主是房子的真正主人如果没有业主，那么物业也就不复存在了。

一方面是业主不团结，***意识不强，另外一个是物业公司的服务意识差，一味追求利益，监管部门工作不到位，对于物业公司存在放任自流的现象等等，多方面原因导致的。

我国物业比国外到底差在哪儿

1、我们在这方面的主要差距是规范化程度不高，制度、标准等都有，遵守不够。小公司管理漏洞很多；大公司扯皮多，效率低，主动性差。

2、总的来说，国外的物业公司与国内的物业在服务范围、费用支付和管理模式等方面存在一些差异。

3、美国的物业费相对中国是比较高的，例如迈阿密着名的滨海公寓Trump Tower，物业费每个月近人民币28 元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。

4、其实这里的回答是国外也是有物业的，但是在管理方式和模式上这些和我们国内是有很大差别的。我们国内的物业其实管的东西很多，比如收费给小区带来安全和小区的卫生，这些全部都是物业所管理的。

物业管理成本的构成及比例

1、法律主观：物业服务成本一般包括公共物业及配套设施的维护保养费用的支出；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

2、即物业公司总部职能部门的人工成本、办公费用、资产折旧费用、差旅、内控管理、审计咨询等费用。办公费物业管理处发生的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

3、物业公司的成本有哪些如下：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。

物业比业主还凶怎么解决

治物业最狠的办法就是向当地房管部门举报物业的违规行为。你可以撰写一封正式的信函或电子邮件，详细描述问题并附上相关证据（如照片、***等），发送给相关部门或机构，如物业管理公司、社区委员会、业主委员会等。

做好隐蔽录音，明确告诉房管局如果不作为就直接举报到消防部门。

投诉及处理方法： 如果只是在平时一些管理上的问题，可以向小区基层的物业人员反映，一直没有反映效果的话，建议找他的领导或者上司，或者更高级别的管理层，直到有合理的回复为止。

找小区所在街道办如果是物业公司不做为，一般来说是物业公司根源问题，找物业已经起不到作用了；可找小区所在的街道办进行投诉，街道办不仅对物业事件有受理及协助处理的权利，能更好的督促物业公司处理问题。

如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

可以在没有人的时候给物业添一些工作量，比如垃圾到处扔，这样物业的工作量也就大了，这肯定是比较损的一个招。

辩论:物业管理方面比服务重要

因此，物业管理方面比服务方面更加重要。当然，服务和物业管理是相辅相成的，良好的物业管理可以促进良好的服务，从而提高业主和住户的满意度。

物业管理以人、物为核心，物业管理工作者要为辖区内的人、物提供服务。分清主次重点，管理注重效率针对内部员工，服务注重质量针对外部客户。

其实物业管理就是服务，因为物业如果单纯居住小区物业的管理上面来说，其实就是物业公司在输出一种服务。所以你这个问题有点问的有点问题。

我个人认为是先服务再管理，这些是指对业主而言的。以前都叫物业管理公司，现在都改为物业服务公司啦。

其实严格来说管理和服务是并重的。给你一个要点去发挥吧。管理：从物业公司内部管理，房屋管理、公共设施设备管理，外来人员管理着手。服务：从客户服务，物业合同约定的服务，增值服务（有偿服务）着手。

小区物业是服务于小区居民的,为什么现在物业比业主还拽?

1、物业比业主嚣张不是很正常的嘛，是因为我们业主很多事情都是跟物业那边挂钩，物业那边是有一定的取决权，他们在部分事情上给业主难看，所以业主拿他们没有办法，那么物业嚣张做法，咱们也就能理解了。

2、主要因为业主不齐心，一有问题反馈物业没有解决的时候就忍气吞声了，毕竟人单力薄。在反馈问题上就像一盘散沙，导致物业都欺负到业主的头上了。

3、这个其实跟物业公司的管理还是有很大关系的，有的物业公司并不正规，各方面管理也不到位，会乱收费用，这种物业公司就是占着自己有一定的管理权，随便在小区里面横行霸道，乱收费用，但这样也会引起很多业主的不满。

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