关于组建物业管理委员会

文章阐述了关于关于组建物业管理委员会，以及物业管理委员会成立公告的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业委员会怎么成立
• 2、物委会成立流程
• 3、小区成立物管会合法吗?
• 4、如何成立业委会

物业委员会怎么成立

1、办理流程：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

2、法规；（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。

3、确定目的和规模：确定成立物业委员会的目的以及范围，如管理小区的公共设施、处理业主投诉等。确认成员：确定对物业管理有经验或资格的业主作为委员会成员。确定职责：明确委员会的职责范围和权力，开展日常工作。

4、法律分析：需要，成立业委会需要满足人数面积双过半。

5、业委会成立要经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民***相关部门批准。

6、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。

物委会成立流程

公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；住宅出售已满两年。

确定目的和规模、确认成员、确定职责、制定***和预算、成立物业委员会、实施工作***、组织评估和修订委员会章程。确定目的和规模：确定成立物业委员会的目的以及范围，如管理小区的公共设施、处理业主投诉等。

物业管理委员会筹备的流程 管委会筹备要求：商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。

物管会应当依据章程，及时向工商行政管理部门申请办理工商登记手续和领取营业执照。工商行政管理部门在办理物管会的登记手续时，应当核实物管会是否具有业主大会决定成立、制定章程和履行注册登记手续等必要条件。

小区成立物管会合法吗?

1、不行。除非物业服务合同中明确约定未履行物业服务，可以免缴物业费用（实际这个不可能有这样的条款）。业主不得以物业服务不到位、未享受物业服务等为由拒绝缴纳物业费用 。

2、能。武汉小区能成立物管会。武汉简称“汉”，别称“江城”，是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市和特大城市。小区内成立物管会当然是合法的物权法规定的，因此可以成立。

3、小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。

如何成立业委会

业主委员会的成立程序一般如下：建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；筹备组起草业主大会议事规则。

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

业委会成立程序：小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民***，申请设立业主大会。

聚合。组织热心业主，自发开展讨论，小区物业管理的问题和解决办法。通过前面的要求与业委会公开座谈的业主连署签名，可以把业主们的基本的诉求和行动意愿***起来，将连署的复印件在小区里公开张贴。

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