当前位置：首页 > 物业管理 > 正文

北京物业管理条例第39条

简述信息一览：

1、不上人屋面不可以做成房间，正常情况，不上人屋面是不可以利用的。要知道不上人屋面在设计上，并没有考虑到保护人的措施，具有的危险性还是比较高的。

2、法律分析：不光是不上人屋面就是上人屋面也不计算建筑面积.只有一种情况是计算的，就是劳务分包按面积计算劳务费时，劳务队会要求筏板和屋面分部都计做一层面积，但这是不正规的，不能和建筑面积混为一谈。

（图片来源网络，侵删）

3、可上人屋面是指按房屋规划设计建造的可供人登临并从事相应活动的房屋屋盖。非上人屋面是指按房屋规划设计建造的除专业维护作业外不得登临和从事各类活动的房屋屋盖。第三条　本规定适用于本市行政区域内的城区。

4、功能不同，上人屋面可以供人在屋面上进行活动，而不上人屋面没有这个功能。上人屋面必须有楼梯通到屋面层，而不上人屋面可以留一个上人孔，通过爬梯上到屋面层。

5、建筑屋面不需要维护、保护。不上人屋面是建筑屋面工程的专业术语，根据建筑屋面工程是否需要进行建筑屋面维护、保养等项目上人的活动而形成。需要维护就在建设建筑屋面工程时设计成为上人的建筑工程，反之则就是不上人建筑工程。

（图片来源网络，侵删）

6、在别墅非上人屋面上加建一层混凝土楼顶有隐患。根据查询相关资料信息，楼上加盖存在非常多安全隐患，而且如果没有经过允许就加盖，那是违章建筑，会被勒令拆除的。

法律分析：新老物业交接过程中除了财务的交接，物业管理用房以及小区管理资料的交接也至关重要。新物业公司能够顺利的接管住宅小区，离不开物业管理的办公场所和必要的管理资料。

业主的物业费应当按照合同约定及时缴纳给旧物业公司，如果旧物业公司已经对新物业公司进行了委托，并且已经通知到住户，那么业主应当按照通知的要求及时将物业费交给新物业公司。

新旧物业交接需要做的工作，新物业和弃管物业交接，交接必须在业主委员会监督下进行，弃管物业将业主独立档案，房屋及公共设施设备图纸资料移交给新物业公司，债权债务，财务资料移交，员工信息移交，从新签订物业合同。

一）移交双方物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交。

清理债权债务工作，具体有以下几点：1 、明确双方交接日期。对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。

1、但从法律的角度来说，小区物业这样要求是不合理的。特斯拉汽车故障只是小概率问题，不应该因为这个事情影响到其他的特斯拉车主，这太不公平了。但保安的做法也没有很大的问题，他也是按照命令行事。

2、小区保安没有义务给业主开门。在正常情况下，小区保安的职责是确保小区的安全和秩序，包括对小区内的业主和访客进行管理和监控。然而，给业主开门并不是小区保安的职责。

3、物业不让居民进出，要看是物业的决定，还是居委会，街道办的决定，如果是居委会，街道办的决定，那么物业也是执行上级的命令，所以也是合理的情况。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

4、也就是说这只是80%业主的行为，不能对全体业主有效。

关于北京物业管理条例第39条和北京市物业管理办法2020的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京市物业管理办法2020、北京物业管理条例第39条的信息别忘了在本站搜索。