北京市物业管理规约

本篇文章给大家分享北京市物业管理条例烟道，以及北京市物业管理规约对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、烟道坏了物业有责任修吗
• 2、小区商铺烟道谁负责
• 3、物管擅自在我家外墙体上从一楼到八楼安装烟道是否违反物业管理条例?
• 4、私自改烟道触犯国家哪条法律

烟道坏了物业有责任修吗

1、法律分析：有，依所说区物业应负赔偿责任承担责任理由二：没及通知保护房财务免遭必要亲泡损失二物业没及巡查发现水道堵塞并及疏通排除妨害所依向区物业主张赔偿损失物业肯直接告院要求依赔偿。

2、法律分析：烟道属于公共位置这是物业服务范围之内的一项工作，烟道堵死应当由物业进行维修。业主可以投诉物业，并且监督物业处理烟道堵死的恢复工程。

3、公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

4、法律分析：这种情况下，物业让业主自己付费维修，这个并不合理，因为有维修基金，可以用维修基金来进行维修，物业这种行为，可以去住建局的物业科投诉。

5、该管道有裂缝找物业进行维修。烟道属于公共位置，合同当中明确了是物业服务范围之内的一项工作，应当由物业进行维修。如果裂缝是业主私自改造过烟道结构或位置，导致烟道不通畅的，此责任应由业主自行承担。

6、如果楼上违法装修，物业没有及时制止，导致漏水造成损失，那么物业也需要承担责任。但是，如果烟道漏水是由于业主自身的原因，比如擅自改动烟道导致管道破裂，那么物业就不需要承担责任。因此，具体责任需要结合实际情况进行判断。

小区商铺烟道谁负责

但若是业主私自改造烟道导致烟道不通畅的，应由业主自行承担。

环保局监察大队负责人表示，市民遇到油烟问题，环保、城管、工商三个职能部门都可投诉，如果饭店没有办过环境方面的许可证，找工商局应该是最有效的。

看商铺所处的位置，如果在商场内，商场内都有设计的烟道。如果是沿街商铺，可以直接找物业，让物业来处理。有的沿街商铺，物业也不负责，没有留烟道的位置，有的就会直接把烟道连进下水道里面，把烟往下水道排放。

物管擅自在我家外墙体上从一楼到八楼安装烟道是否违反物业管理条例?

1、法律分析：按照物权法相关规定，房屋外墙及公共区域属于业主共有部分，开发商或物业如果要安装烟囱等设施，需要经过全体业主同意，擅自安装，业主有权要求拆除。

2、私改烟道违反哪条法律 私改烟道违反了《物业管理条例》的第45条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

3、违法。私改烟道违反了《物业管理条例》的第45条规定，必须要向相关部门申请。安装需要经过全体业主同意，擅自安装，业主有权要求拆除。

4、私改烟道违反了《物业管理条例》的第45条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

5、第八十一条　排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者***取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

6、一般来说，烟道属于物业维护范围，但需要具体问题具体分析，看您的证据和事实情况。

私自改烟道触犯国家哪条法律

1、私自改烟道触犯国家《物业管理条例》。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

2、法律分析：需要，改烟道是违反公共建筑规划私自改变用途的行为，对其他邻居造成损失的需要依法赔偿损失消除影响。

3、法律依据：《中华人民共和国消防法》第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

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