云南省人民***宿舍物业费

简述信息一览：

• 1、云南物业收费管理
• 2、收取物业费的条件和法律依据
• 3、物业费该怎么算
• 4、云南省物业收费标准
• 5、云南省物业管理条例实施细则
• 6、云南省物业管理条例全文

云南物业收费管理

1、云南省未入住房屋物业管理收费标准：纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

2、收物业费用，都是按公历收取，每年只能收12个月的物业费用。今年农历闰4月份，物业让交13个月的物业费，完全不合理，属于乱收费，可以去住建局的物业科进行投诉。小区物业乱收费，有投诉渠道。

3、云南省楚雄空置房物业管理费标准是百分之70。按规定或约定公共服务费标准的百分之70交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

4、云南目前各小区物业费比云南省的相关规定高，是物业费里包含了电梯维护费等原因造成。很多小区在收取物业费时，还会一并收取电梯维护费与二次加压费。

5、物业服务收费实行***指导价的住宅（不含别墅），物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护五类，每类物业服务收费分为五个等级。

收取物业费的条件和法律依据

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

物业费收取标准依据是什么？物业费收取标准主要依据有：《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等。

法律分析：只要是具有物业管理资质的物业企业，在签署了正式的物业管理委托合同，正式实施物业服务工作后，都可以按照合同约定收取物业管理费。

物业费该怎么算

1、法律分析：物业费的收费标准是按面积计算的。比如标准1元，房子面积100平米，1x100每个月100元，物业费一年1200元。物业管理公司员工工资、垃圾清运费和日常维护费。

2、物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格。

3、物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；***标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。

4、法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

5、物业费收取标准根据***指导价以及产权面积计算。***指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；***收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。

6、物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；例如：姚某房屋面积116平米，该小区物业费单价为3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为3元×116平米×12个月=1806元。

云南省物业收费标准

不算。昆明物业费小区5元/㎡，100平方米就是250元，因此昆明物业费一个月240不算贵，物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

一级收费标准为00元/月每平方米。二级收费标准为0.75元/月每平方米。***收费标准为0.50元/月每平方米。四级收费标准为0.35元/月每平方米。以上收费标准仅供参考，实际应以物业服务合同中的约定为准。

一级收费标准为每平方1元，不包含税费。 二级收费标准0.75元一平方、***收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。 根据小区居住人的多少。 小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。

.35元/月每平方米。经查询昆明市物价局可知，最低物业费是0.35元/月每平方米。

云南省楚雄空置房物业管理费标准是百分之70。按规定或约定公共服务费标准的百分之70交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

云南省物业管理条例实施细则

第二条本省行政区域内的物业管理活动应当遵守《物业管理条例》及国务院主管部门制定的《物业管理企业资质管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业服务收费管理办法》、《业主大会规程》等配套规定和本规定。

《云南省物业服务收费管理实施办法》已经2011年8月19日经省人民***同意，现予公布，自印发之日起施行。

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保障物业的合理使用，促进社区建设，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第一条　为了规范物业管理区域的划分，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院公布的《物业管理条例》第九条的授权规定，结合本省实际，制定本规定。

物业服务公司应当在小区之内以非常明显的地方公布出来，向业主服务的一些项目，让业主了解到物业公司的具体服务内容。

云南省物业管理条例全文

第一条　为了规范物业管理区域的划分，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院公布的《物业管理条例》第九条的授权规定，结合本省实际，制定本规定。

第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保障物业的合理使用，促进社区建设，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第一条　为了规范物业管理区域的划分，明确业主在首次业主大会会议上的投票权，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院公布的《物业管理条例》第九条、第十条的授权规定，结合本省实际，制定本规定。

《云南省物业服务收费管理实施办法》已经2011年8月19日经省人民***同意，现予公布，自印发之日起施行。

七）根据业主和物业使用人要求，提供的特约服务。 第二十三条 建设（开发）单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

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