商铺物业费是住宅的几倍
本篇文章给大家分享商铺物业费会降低吗吗，以及商铺物业费是住宅的几倍对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
物业降级物业费降吗
不降。降低物业费收费标准，物业费的收取率可以大幅提升。进而要求业委会与物业公司协商，降低物业费收费标准。
在某些情况下，物业费是可以减免的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，那么业主不需要支付物业费。已交付的住宅，如果闲置时间超过一年，则可根据实际情况给予物业费减免。
若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。
没有获得等值的物业服务。根据中国房产网数据显示，业委会在监督的过程中发现了一些管理与服务的漏洞，明显属于质价不符，业主付出高价的物业费，并没有获得等值的物业服务。
四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳 物业服务费 用。
其次没有物业合同的，按照公示的物业收费价格收取。最后物业费曾经做过调整的，以调整收费公告当日为分界点，调整收费之前的欠费，按照老标准补，调整收费之后欠费，按新标准补，合并计算总费用。
商铺和住宅的物业费一样吗
1、法律分析：不一样。首先是两种不同的费用，因为收取的标准都不一样。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
2、根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。
3、商铺的物业收取标准和住宅是不同的，2020年商铺物业费收取标准是：一级按优质优价的原则收费；二级每平方米18元；***每平方米11元：四级每平方米5元；五级每平方米50元。
4、商铺的还是自住和你交物业费都没关系，物业费是物业公司定的。物业公司是根据你的房屋性质定的，所以和你商铺是否用来自住没啥关系。商铺就是按照商用住宅收取物业费。
5、不一样，商城内的商铺往往会有人行自动扶梯，直立电梯，消防梯，通道等，需要更多的服务，投入更多的人工，还有公用厕所等，所以管理费用的付出也会比外面的门市大得多，所以物业费往往会贵很多。
6、用电用水大。商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺物业管理费要比住宅的贵。
商铺物业费如何申请降低价格
1、商铺物业费申请降低价格可以申请免物业费，申请面物业费的条件是：开发商尚未交房的，业主有权申请免缴。物业服务质量不达标可以提供相关证据的，业主有权申请免缴。物业不具备物价局收费许可的，业主有权申请免缴。
2、建议物业公司安装临时电表和水表，根据你使用的量来收取，收取的标准根据当地水电公司的标准来收取，和他们公对公办理此事。投诉发改委实在不行你可以举报当地的发改委价格管理部门，投诉他们的收费行为。
3、法律主观：有以下一些情况物业费可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折。
4、商铺内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置商铺与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。
5、经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。根据物业收费规定 第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
6、如果物业公司提供了相关文件，那么业主委员会可以召开业主大会，共同商议，与物业公司达成协议，降低费用。找相关的管理部门解决。
2022年商铺物业费最新规定
1、这四个标准的收费依次大概为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。民法典关于物业管理费方面的最新规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
2、物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
3、年物业费最新规定有：物业费收费的标准划分成4个等级，分别是一级、二级、***、四级，不同地区收费标准不同，具体的收费标准要以当地物价局公布的为准。
商铺业主申请物业费打折的的原因
法律主观：物业费业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请打折，按照低于规定标准的15%~30%打折；业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业公司申请打折，按照规定标准的70%打折。
法律主观：有以下一些情况物业费可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折。
法律主观：物业费可以打折的情形包括：实行***指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的。未入住、未使用物业可打七折。
强调打折的负面影响：解释如果物业费打折，可能会导致服务质量下降、设施维护不足、安保和清洁工作不到位等问题。这些问题将直接影响业主的生活品质和物业的价值。
商铺物业费申请降低价格可以申请免物业费，申请面物业费的条件是：开发商尚未交房的，业主有权申请免缴。物业服务质量不达标可以提供相关证据的，业主有权申请免缴。物业不具备物价局收费许可的，业主有权申请免缴。
买了新房未入住的话物业费可以打折的。业主有支付物业管理费用的义务，直接源于签订的物业管理合同的约定。
商铺的物业费收取标准是什么
商铺物业费根据物业服务合同的约定收取。***指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；***收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。
商铺房物业费收取标准依照物业服务合同约定的数额确定，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。商铺房物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
物业收费标准高于同类住宅商业用房不能超过200%；高层建筑、商业用房不宜超过50%。（五）商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不能超过50%。
这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
主要是因为商铺根据等级来收取物业费的。通常一级按优质优价的原则收费；二级每平方米18元；***每平方米11元；四级每平方米5元；五级每平方米50元。
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