产业园物业管理成本核算

简述信息一览：

• 1、请问物业管理企业的成本核算有哪些明细科目及核算方法
• 2、物业服务成本计算公式
• 3、物业管理费成本是怎么核算出来的
• 4、物业成本核算的方法有哪些啊?那位大虾知道啊?
• 5、物业费怎么算多少钱一平方

请问物业管理企业的成本核算有哪些明细科目及核算方法

硬件设备成本，物业公司需要购买和维护办公室、大楼设备、工具等。软件服务及许可成本，如各种管理系统、保安巡逻系统、收费系统等。房产管理成本 房产租赁费用，物业公司需要租赁物业用于自身事务，支付等额租金。

还有外包项目，比如垃圾清运、电梯维修等等，也可以计入成本。还有就是公共能源一项，比如电梯电费、园区及公共区域照明等，都计入成本 维修备料，如电灯、水暖管材等，也计入成本。物业管理支出主要就是两大部分，费用和成本。

低值易耗品摊销方法：以《会计法》规定的一次摊销法按月摊销，但同时要设备查簿对低值易耗品进行辅助管理。 7 存货收发方法：***用《会计法》规定的先进先出法进行核算。

通常有以下一些：人工费，包括管理及服务人员的工资和***费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。

损益类科目有主营业务收入、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。

成本核算的科目有：生产成本——基本生产成本、生产成本——辅助生产成本、制造费用（车间管理人员工资）、管理费用（行政管理人员工资）、销售费用（销售人员工资）。

物业服务成本计算公式

1、公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

2、物业费的计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；例如：姚某房屋面积116平米，该小区物业费单价为3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为3元×116平米×12个月=1806元。

3、工会经费—按职工工资总额的2%计算。教育经费—按职工工资总额的5%计算。社会保险费—包括医疗、工伤保险、养老保险、待（失）业保险、住房基金等。

4、物业费的价格物业费一般分为四级标准进行收取：一级标准，收费00元/平方米；二级标准，收费0.75元/平方米；***标准，收费0.45元/平方米；四级标准，收费0.35元/平方米。

5、奖金及职工*** 直接材料费包括物业管理活动中的各种材料耗费。间接费用包括物业管理单位（管理人员）的工资奖金及***，固定资产折旧及修理费、水电费等等。

物业管理费成本是怎么核算出来的

物业费用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是5元，房子面积是100平米，就用5乘以100，每月的物业费就是150元，物业费是怎么算的物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。

物业费收缴率，有两种统计方法：额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。

物业公司收取物业管理费，结转物业管理成本以及代收代付水电费，应当通过“主营业务收入”以及“主营业务成本科目核算。主营业务收入，是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。

应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。

人工费，包括管理及服务人员的工资和***费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。

成本核算的辅助方法：⑴标准成本法 ⑵定额法 ⑶责任成本核算 ⑷联产品、副产品和等级品成本的计算 成本核算的概念：成本核算是指对生产经营管理费用的发生和产品成本的形成所进行的核算。

物业成本核算的方法有哪些啊?那位大虾知道啊?

人工费，包括管理及服务人员的工资和***费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。

确定成本计算对象、费用的归集与计入产品成本的程序、成本计算期、产品成本在产成品与在产品之间的划分方法等。方法有品种法、分批法和分步法，此外还有分类法、定额法等多种。

第八条 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

品种法，以产品品种作为成本计算对象的一种成本计算方法。分批法，以产品批别作为成本计算对象的一种成本计算方法。分步法。以产品生产阶段、“步骤”作为成本计算对象，计算成本的一种方法。分类法。

成本核算方法有：品种法。分批法。分步法。移动加权平均法 货的计价方法之一，是平均法下的另一种存货计价方法。

品种法（1）确定以产品品种为企业成本计算研究对象的管理成本计算方法。（2）成本对象品种法：产品种类繁多。实际教学工作中，在“品种法”成本管理的对象可以是灵活的应用：产品设计类别，不同品种的产品，不同规格的产品。

物业费怎么算多少钱一平方

1、对于一个小区的物业费，计算公式通常是：物业费=面积×单价×月数。

2、物业费怎么算多少钱一平方物业费的计算方法为：物业费计算的是所使用物业的面积单位面积费率，计算公式如下：物业费=建筑面积×每平方价格×一年十二个月物业费计算的是所使用物业的面积单位面积费率。

3、问题二：物业管理费怎么算 物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是5元，面积是100平米，就用5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

关于产业园物业管理成本核算，以及产业园物业管理成本核算方法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。