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物业管理计税基础

简述信息一览：

1、按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

2、按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用***。

（图片来源网络，侵删）

3、借：银行存款，贷：其他应付款—代收水电费。实际支付时，做相反的分录。另外一种情况是，物业公司代收代付水电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。

4、一般住宅小区业主的水电费由物业公司代收，其中代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目核算。

5、电，只是代收水电费。建议依据财税【2013】16号和地税局沟通，如果地税不提供***，可以开具收据，因为是代收款项。物业公司收取公摊水电费，其会计分录如下：借：其他应付款-水电费，贷：库存现金（银行存款）。

（图片来源网络，侵删）

6、没有产生余额的，即销售额为零，也不影响公司的税收负担。公告的出台有利于规范物业公司代收代付水费的税务处理，也解决了因税率差造成的加重企业税负的问题。

法律分析：营业税；城建税；教育费附加；代扣代缴个人所得税。

法律分析：物业公司需要缴纳的税金有：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1、企业所得税是按应纳税所得额（纳税调整后的利润）计算缴纳的。利润=主营业务收入-主营业业务成本-主营业业务税金及附加+其他业务收入-其他业务支出-营业费用-管理费用-财务费用+投资收益+营业外收入-营业外支出。

2、由于物业管理企业是以提供劳务为主，所以主营业务应缴纳营业税，只有附营业务或附属企业缴纳增值税。

3、物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

4、借：应交税金—应交增值税—转出未交增值税贷：应交税金—未交增增值税进项税大于销项税时的账务处理进项税大于销项税时的账务处理不用处理吧，应交税金—应交增值税会有借方余额，反映企业尚未抵扣的增值税。

5、物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加“帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在”管理费用“帐户核算。

6、公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。

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