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物业的核算

本篇文章给大家分享物业的核算，以及物业核算员是干什么的工作对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

收取物业管理费，需要遵从以下规定：1，不违反国家和地方***的有关规定；2，与用户的收入水平相适应；3，优质优价，兼顾各方利益；4，微利原则；5，公平有偿原则。

由于公司核算成本费用一般以年为单位，可是落实到收取物业管理费，以年为限则太长了，一般认为以月为单位收取最佳，最为合理，所以总经营额落实到每月应为x/12。

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物业服务费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；车位管理服务费计算公式：单价×月数。

企业缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。期间费用是指企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用。

对于一个小区的物业费，计算公式通常是：物业费=面积×单价×月数。

（图片来源网络，侵删）

本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。

购买活动式帐页，自己设置总账和明细账；如没有物管专门科目，可以用企业会计科目；预收物业费，灵活处理，不需太死板。可以直接计入“收入”类科目。

另外经营成本设置主营业务成本科目。本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金、职工***费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。

硬件设备成本，物业公司需要购买和维护办公室、大楼设备、工具等。软件服务及许可成本，如各种管理系统、保安巡逻系统、收费系统等。房产管理成本房产租赁费用，物业公司需要租赁物业用于自身事务，支付等额租金。

还有外包项目，比如垃圾清运、电梯维修等等，也可以计入成本。还有就是公共能源一项，比如电梯电费、园区及公共区域照明等，都计入成本维修备料，如电灯、水暖管材等，也计入成本。物业管理支出主要就是两大部分，费用和成本。

低值易耗品摊销方法：以《会计法》规定的一次摊销法按月摊销，但同时要设备查簿对低值易耗品进行辅助管理。 7 存货收发方法：***用《会计法》规定的先进先出法进行核算。

通常有以下一些：人工费，包括管理及服务人员的工资和***费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。

物业会计做账的基本流程为：先收取物业的收费、服务以及其他的报销通过会计账户准确的记录，这个流程会包括预备账、正式账、准确表单。预备账。

登记现金日记账和银行存款日记账：根据记账凭证，会计需要及时登记现金日记账和银行存款日记账，以反映物业公司的现金和银行存款变动情况。

物业会计的处理流程：根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。根据记账凭证登记明细分类账。根据记账凭证汇总、编制科目汇总表。根据科目汇总表登记总账。

业主支付物业收水电费入帐：借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）---水电费贷：库存现金（或银行存款）实际操作当中，还需要注意，当日收取的款项，应该当日存入供水和供电部门指定的账户。

关于物业的核算，以及物业核算员是干什么的工作的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。