建设集团大厦 物业

简述信息一览：

• 1、家属楼公共主管坏了该谁修
• 2、小区内房屋交付了一部分还有一部分在建设,建设部分物业有管理权
• 3、单位家属楼物业归属
• 4、新建郑州烟草家属楼在哪里建的
• 5、建设单位不对自己建设的小区不实行物业管理怎么办?
• 6、家属院和小区意思一样吗?

家属楼公共主管坏了该谁修

法律分析：应该由物业公司维修和承担赔偿责任 法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

法律分析：小区公共管道维保期一般是两年。如果在维保期内则由承建单位负责维修；反之不在维保期内则由物业服务单位负责维修。

法律分析：公共雨水管漏水是物业负责的，因为公共雨水管是楼体的公共部分，可以使用公共维修基金给予维修 。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理，因由公共雨水管漏水给居民导致的财产损失，也应物业给予赔偿。

小区内房屋交付了一部分还有一部分在建设,建设部分物业有管理权

小区内房屋交付了一部分还有一部分在建设，建设部分物业和业主有管理权。根据查询相关资料信息显示，业主一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。

强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。

对于公共设施与房屋相关联系不很紧密的房屋，或只有一个或少数几个业主的单幢房屋 ，或没有划入物业管理区域之内的房屋，业主可以自行负责房屋管理，或委托物业管理企业实施专业化的物业管理。

这一类法律关系主要是指物业管理民事法律关系。

小区内的物业用房如果是配套建设的，就是属于广大业主所有；如果是物业自己购置的，当然属于物业公司所有。要看具体情况而定。

单位家属楼物业归属

单位家属楼的物业归属问题主要取决于该物业的产权是否已经分配给居住的业主。如果该物业的产权仍为单位所有，那么该物业的物业管理可能由分配单位一体化管理。

法律分析：可以根据业主大会的决定由选择出的物业单位进行管理。业主大会有权选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

国有企业职工家属区的物业管理可由国有物业管理公司接收，也可由当地***指定有关单位接收，支持实力强、信誉好的国有物业管理公司跨地区接收移交企业的物业管理职能。

法律分析：可以根据业主大会的决定由物业单位进行管理。法律依据：《事业单位人事管理条例》 第三十二条 国家建立激励与约束相结合的事业单位工资制度。事业单位工作人员工资包括基本工资、绩效工资和津贴补贴。

新建郑州烟草家属楼在哪里建的

1、烟草局家属院小区地址：中原区工人路11号。

2、郑州金叶嘉苑成立于2022年，位于河南省郑州市，是一家以从事房地产业为主的企业。

3、汉德如意府位于郑东新区郑开大道与永顺路交叉口向南50米，产权情况是普通住宅70年，由郑州汉佳置业有限公司开发。

建设单位不对自己建设的小区不实行物业管理怎么办?

如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。（二）找街道办。

根据这些规定，开发商必须提供物业管理用房，而且这些房屋的产权是属于业主共有的，开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益，所以建议到***提***讼。

所以，如果物业服务不到位，不用担心，可以换掉。 需要注意的是，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

据悉，在小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。

不主持或协助物业管理主管部门召开业主大会的，由物业主管部门给予行政处罚，责令其主持召开或协助召开。建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，属于建设单位的擅自作为行为。

可以向物业经理投诉。大家都知道物业经理是物业公司的最高领导。物业不负责任的时候，找物业经理其实是更好的办法。可以向街道办事处投诉。街道办事处可以帮助我们解决物业投诉，因为他们是解决民生问题的最基层***机构。

家属院和小区意思一样吗?

定义不同：小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅；家属院是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式。产权不同：家属院曾经的产权通常属于某个单位；而普遍小区通常自始至终属于个人的。

同时，小区和家属楼如果地段相同，都是二手房的情况下，价格差距并不会太大。所以现在的人更倾向于小区，而不是家属楼。

家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。

但更主要还是按居住人的性质区分。家属院曾经的产权通常属于某个单位；小区通常自始至终属于个人的。家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。

而家属院是单位分配的，自然产权就有所不同。而住进去的人也不一样，家属院住进去的业主都是同一个单位的，相互都非常熟悉。但是小区的居民就不一样了，来自五湖四海，大家都各不认识，所以邻里关系可能就不是特别和谐。

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