物业公司续聘要求
本篇文章给大家分享物业公司续聘要求，以及物业服务企业续聘的法定条件对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
物业合同到期能直接续签
守法和维护社会公益原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本原则。
法律分析：有期限的物业前期物业服务合同，在没有成立业主大会时，物业公司可以与开发商续约。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十四条 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
当事人未***用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
法律主观：合同到期 后是否自动续约，主要还是看合同的约定。 第一种情况是，合同不但明确约定了期限，还约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议，此种情况下，合同期限届满后即合同效力终止。
法律主观：物业合同到期续签程序是需要提前15天通知业主召开业主大会，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，并***用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合意后续签合同。
由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，物业合同到期续签承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。
物业续聘选聘法律法规
1、法律分析：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
2、续聘物业公司要开业主大会，必须要三分之二以上人员同意才可以。
3、物业合同到期了可以续签，也可以解除当前的合同，重新选聘物业公司，这是由业主大会集体讨论决定的。
4、法律主观：选聘物业需要超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。根据法律规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
5、法律客观：《物业管理条例》第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
小区业委会和代表开会决定选聘或续聘物业是否合法
所以，业主大会有权续聘物业公司，该行为是合法的。
当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生***时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。
业主委员会的行为不合法，但业主要交物业费。
实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。
关于物业公司续聘要求，以及物业服务企业续聘的法定条件的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
