开发商与物业服务合作方案
文章阐述了关于开发商与物业服务，以及开发商与物业服务合作方案的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
开发商和物业的关系
法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。
物业和开发商的关系主要是在于开发商聘请物业公司对于所属的小区进行统一化的管理，保障小区的物业正常运行，如果还没有成立业主委员会，物业会代为监管相关的工作。
从属关系。物业公司是开发商的一个子公司也就是两者之间存在合同关系，开发商会从开始的时候用原始业主的身份订立物业管理合同，请物业进行小区的前期管理。
开发商与 物业管理公司 之间通常是两种关系： 从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司； 合同关系，开发商以原始业主的身份订立 前期物业管理 合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：物业由开发商选定或成立的公司开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
开发商和物业是一家公司合法吗
1、合法。根据相关规定，开发商和物业属于同一个法定代表人是合法的，但是同一个股东则是不合法的。前期物业服务合同与物业服务合同的成立、解除各方行使民事权利通过行政法规有条件的进行限制。
2、不合法。根据查询齐家***显示，开发商和物业是一家公司违反了房屋管理和住房建筑的规定，开发商和物业是一家公司是不合法的。
3、您好， 亲目前为您查询到开发商和物业是一家公司是合法的，但如果属于小区业主共有的房屋开发商出售是不合法的。
4、同一家公司不合法。如果是注册的不同公司，合法。业主成立物业委员会后，可以有权进行管理，依法申请更换物业公司 。
开发商与物业的区别
1、开发商是开发楼盘的，物业是管理楼盘的，不过现在很多开发商下都有自己的物业公司，自己公司造的房子自己物业公司管理，如果房子有问题解决起来也方便点。
2、物业是为业主提供服务的第三方机构，而开发商则是房地产项目的建设和销售方。通常情况下，开发商在项目完工后将物业委托给专业的物业公司进行管理和服务。物业和开发商在一些情况下会存在合作关系，并不是同一个实体。
3、房地产公司如果指开发公司，那就是卖楼的，物业公司是管楼的，在没入住之前，物业公司是开发公司通过招投标选择的，业主入住成立业主委员会后，可以重新选择物业公司。
4、从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。
5、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。
物业和开发商的维修责任
如果问题源于房屋本身的质量问题，且仍在保修期内，那么开发商应该承担起维修的责任。物业管理责任如果是物业在维修管理上疏忽导致的漏水，那么物业应负责维修。
购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
开发商或物业管理公司。小区的供电设施、设备资产所有权是属于自有资产的，这类故障本应由小区开发商或物业管理公司承担维修责任。供电部门通常是指负责向用户提供电力服务的部门，例如国家电网、地方电力公司等。
物业会协调开发商进行修复工作，要求开发商承担相应修复费用。 如果开发商未及时或不愿意进行修复，业主可以向相关的行政部门或房屋质量监督机构进行投诉，并申请***。
房地产开发商能以自己名义从使物业服务吗?
可以**在营业执照上增加物业服务这一项，但是这并不意味着资质也需要更改。房地产公司和物业服务是两个相对独立的服务领域，虽然它们之间存在一定的联系，但它们的资质是独立的。
前期物业就是由房地产开发商发包对外招聘进来的，也可以说承包出去的。等业委会成立后，就由业委会决定了。
法律分析：不可以，应该由开发商直接和招标来的公司签合同。法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
开发商必须通过招投标的方法聘请物业公司进行你公司开发的楼盘进行物业管理，不能以公司法人个人名义与中标的物业公司签订前期物业服务合同。
关于开发商与物业服务和开发商与物业服务合作方案的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于开发商与物业服务合作方案、开发商与物业服务的信息别忘了在本站搜索。
上一篇
网上怎么交电费和物业费
下一篇
物业管理公司的宗旨和理念
