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物业一站式服务流程

简述信息一览：

1、******购的小区是不列抵物业管理费的，支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。

2、不需要。行政机关和事业单位办公大楼物业管理属于***购买的服务性项目，50万以下可以不招标，但是必须有资格，在***购名单内。部分地方已经通过******购的方式完成。

（图片来源网络，侵删）

3、******购物业管理都是包干制包干制是专业术语，拼音为bāo gān zhì，是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。

4、法律主观：******购就是指国家各级***为从事日常的政务活动或为了满足公共服务的目的，利用国家财政性资金和***借款购买货物、工程和服务的行为。

5、***购买物业管理服务不可以限定人数。根据《******购非招标***购方式管理办法》，***购人不得以评审专家身份参加本部门或本单位***购项目的评审，***购代理机构人员不得参加本机构代理的***购项目的评审。

（图片来源网络，侵删）

物业管理招投标的自身特点主要体现在以下两个方面：最适合的物业管理方案不易确定。物业管理招投标与其他招投标一样，要选最合适的而不是最好的方案。但什么样是最合适的，往往不易判断。

物业管理招投标的特点为：招标主体的特殊性；物业服务内容的特殊性；早期借入的特殊性；阶段性。

公开招标的优点是招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者；其特点是由于竞标单位较多，工作量大，时间长，增加了招标成本。公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。

招投标的特点：竞争性。有序竞争，优胜劣汰，优化配置，提高社会和经济效益。这是社会主义市场经济的本质要求，也是招标投标的根本特性。程序性。招标投标活动必须遵循严密规范的法律程序。

招标投标是基本建设领域促进竞争的全面经济责任制形式。

统一管理：集中管理招标信息、招标文件、供应商信息、投标记录等相关信息，为企业提供了一个集中化、标准化的招标管理平台。

【答案】：A，B，E 物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业。招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行“公开、公平、公正、合理”的原则。

公正原则在招标投标活动中招标人行为应当公正，对所有的投标竞争者都应平等对待，不能有特殊。

公开原则所谓公开原则，就是说如果物业管理招投标定为公开招标，就必须按公开原则，召开新闻发布会，在报刊、电台、电视上公开登出招标公告，把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。

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