物业费月份收费怎么计算的
简述信息一览：
物业公司未经业主同意,直接通知业主下月起收取停车费用,合理合法吗...
1、小区范围内的“场（地）所属权”应是小区业主所有的（包括使用权），现在确被物业“霸占了”。
2、法律主观：物业向业主收取停车费用的行为若取得业主大会的授权则是合法的，业主可以委托物业公司对小区事务进行管理。《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
3、法律分析：小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。
4、合法。停车是有成本的，要么花钱，要么花时间。许多小区的经验都表明，只要让业主随便免费在地面上停车，等车多了之后最终都会演变成乱停车，还会有外面的人来你们小区蹭车位，小区会非常混乱。
5、如果是与业主协商并且取得了业主的同意后收取管理费是合法的。如果是物业公司在没有与业主委员会协商就收取管理就是违法行为。小区的停车费一般有两种，一种是土地使用费，另一种是管理费。
6、第五十三条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；物业服务企业也可以依法向人民******或者依法申请仲裁。
物业费怎么定的价格
1、物业费=建筑面积×每平方价格×一年十二个月 物业费计算的是所使用物业的面积单位面积费率。
2、物业费根据***指导价和市场调节价定价。***指导价一级每月1元/m二级每月0.75元/m***每月0.5元/m四级每月0.35元/m2，上述定价收费标准可上下浮动25%。
3、二级收费标准二级收费标准是0.75元每平方米。***收费标准按***收费标准收取物业费的小区，物业费是每平方米0.5元。四级收费标准对于按照四级收费标准收取物业费的小区，物业费每平米是0.35元。
下月起实施!北京市住宅区业主管理规约上新,都有哪些值得关注的内容...
北京住宅管理新约在北京居民住宅区开始实行新约的亮点，就在于优化了业主与物业之间的关系，明确了彼此的权利和业务比较突出的一条，就是业主有权利以单层单元独栋的形式。选择物业的服务范围并且调整对象。
首先是首都功能核心区禁止短租住房。在其他城区出租短租住房，应当符合本市有关管理规定和社区管理规定。没有管理规定或者管理规定没有相关规定的，应当征得建筑物内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。
物业管理理规范内容是什么？ 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
等为主。最好是详细点的、定位要高的、谢谢很感谢刚才的回答有没有物业住宅小区的安全管理制度啊、谢谢... 要公司级的安全管理制度，内容以消防安全。治安管理。车辆管理。等为主。
房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市***物业管理主管部门的指导标准。
业委会的三个规约是《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。
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