物业商业投标流程
文章阐述了关于物业商业投标，以及物业商业投标流程的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
物业招投标管理办法
招标人***取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。
市房地产管理局、市招标***购管理局依据法律、法规和规章及《滁州市招标***购监督管理办法（试行）》等，对前期物业管理招标投标活动实施监督管理。
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是一项规范前期物业管理招标投标行为的法规文件。根据该办法，物业管理公司在进行前期物业管理项目招标投标时，需要遵守一系列规定和程序。
月11日，记者获悉，目前《沈阳市物业服务招标投标管理办法》（以下简称《办法》）已经出台。住宅或非住宅项目前期物业管理期间，由建设单位负责选聘物业服务企业。物业交付使用达到50%的，应当由业主大会选聘物业服务企业。
物业管理招标投标的原则是什么?
1、物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业。招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行“公开、公平、公正、合理”的原则。
2、诚实信用原则 诚实信用是民事活动的一项基本原则，招标投标活动是以订立***购合同为目的的民事活动，当然也适用这一原则。诚实信用原则要求招标投标各方都要诚实守信，不得有欺骗、背信的行为。
3、招标投标的基本原则为：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。《招标投标法》依据国际惯例的普遍规定，在总则第5条明确规定，招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。公开原则。
4、公开原则 所谓公开原则，就是说如果物业管理招投标定为公开招标，就必须按公开原则，召开新闻发布会，在报刊、电台、电视上公开登出招标公告，把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。
商办物业管理必须通过招标?
需要公开招标。物业管理条例提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业要***取公开招投标的方式，选聘前期物业管理公司，以便明晰建管权责。
法律分析：是的，物业服务需要公开招标。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第六条 依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
开发商选择物业公司需要公开招投标。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
因此，开发商直接委托自己的子公司担任物业服务企业是不合法的，应该经过招投标的形式选任物业服务企业。如果开发商的子公司符合招投标条件，并且在公平竞争条件下胜出，担任物业服务管理公司也是合法的。
物业投标需要哪些资料?
1、投标时需要提交的资料主要包括：企业营业执照 资质证书 组织机构代码证 法人证明（授权书）投标保证金 符合招标书要求的其他文件 开标时需答辩人证明文件 商务标内全部涉及的证书复印件，（原件备查）。
2、物业公司投标需要的资质如下：注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
3、物业投标需要什么条件投标人的资格条件：在中华人民共和国境内登记注册的，具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉资质条件：具有物业管理***（含***）以上资质，须提供资质证书原件。
物业投标需提交什么资料
投标时需要提交的资料主要包括：企业营业执照 资质证书 组织机构代码证 法人证明（授权书）投标保证金 符合招标书要求的其他文件 开标时需答辩人证明文件 商务标内全部涉及的证书复印件，（原件备查）。
投标文件需要的资料如下：技术标书：主要包括公司简介、公司资质、近期业绩及获奖项目证明、项目施工组织设计方案、拟投入项目部的主要人员名单、简历、证书等。
法律主观：投标需要准备很多资料包括但不限于营业执照、用于完成项目的机械设备、税务登记证、主要技术、人员简历及证件、工程业绩、担任项目经理的建造师证书和安全考核合格证书等。
五）受理交易登记（当日）：招标人提交招标备案登记表，综合招投标交易中心安排开标、评标日程。
法律分析：投标需要准备以下资料：技术标书：主要有公司简介、公司资质、公司近期业绩及获奖工程证书等、该工程施工组织设计方案、拟派项目部的主要人员名单、简历、证书等，技术标一般是占中标的因素的20%至30%。
申请条件招标文件资料。基础交易合同资料及公司对同类工程的履约记录等资料。保函格式（通常招标文件中备有要求的格式文本）。授信所需的常规资料。
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