常州换物业公司

简述信息一览：

• 1、换物业公司的流程
• 2、更换物业公司需要什么条件
• 3、如何换掉物业公司
• 4、更换物业需要什么条件
• 5、怎样才可以换掉物业公司
• 6、怎么更换小区物业公司

换物业公司的流程

1、法律分析：业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业 依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。

2、法律分析：更换物业公司的步骤：三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

3、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。

4、第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过：如果业主需要更换物业公司，***开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。

5、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

更换物业公司需要什么条件

法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

换物业需要什么条件召开全体业主大会，经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

换物业的条件是：需要召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有二分之一以上的业主同意，提出申请后即可重新选聘物业公司。

根据《物权法》和《物业管理条例》，更换物业公司必须召开业主大会，且得到总户数50%以上的业主支持，才能更换物业公司 或者把这个物业项目所有的房屋至少买一半，作为项目最大的业主，你可以直接把物业公司赶走。

如何换掉物业公司

更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。居委会申请更换物业，办理相关手续。

由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过 如果业主需要更换物业公司，***开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。

若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。

物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

更换物业需要什么条件

法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

换物业的条件是：需要召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有二分之一以上的业主同意，提出申请后即可重新选聘物业公司。

法律分析：更换物业服务人需要两个条件：业主共同决定。

物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

怎样才可以换掉物业公司

1、按照《物业管理条例》规定，对于物业公司的聘请和解聘都要经过业主的共同决定。更换物业需要召开业主大会，有业主投票决定，如果有一半以上的业主同意更换，就可以更换物业。

2、必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

3、如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。与原物业协商解除合同三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。

4、合同到期：物业服务合同到期后，业主可以选择是否续约，或者选择更换物业公司。服务质量差：物业公司的服务质量不好，没有按照合同规定履行职责，或者无法满足业主的需求，业主可以选择更换物业公司。

5、鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。

怎么更换小区物业公司

1、小区换物业首先要先召开业主大会进行投票表决，同意人数超过三分之二的话便能换物业公司。然后由业委会来管理招标事宜，标书做好后联系物业公司进行公开物业招标。

2、小区物业更换程序三分之二的业主同意更换物业。更换物业的理由要有法律依据或者违反合同约定。

3、第要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。第根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

4、更换物业公司需要的条件包括业主共同决定和解除合同。业主共同决定。

5、法律分析：更换物业公司的步骤：三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

6、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

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