浅谈物业管理***
简述信息一览：
如何解决居民和物业之间矛盾
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决***。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
2、请同事先帮忙疏导门口的拥堵路况，保障居民通行安全。第二，我会请业主代表与物业一同座谈，对车位规划的问题进行协商。
3、业主和物业发生***，最先想到的解决方案是双方协商。双方依照相关规定，物业管理合同自愿协商，解决矛盾。若此方法不行，可以选择由第三人调解的方法，一般调解包括民间调解，行政调解和司法调解三种方式。
4、业主与物业矛盾***解决对策：业主与物业管理公司协商解决；由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；提交仲裁机关仲裁。
小区物业管理面临的主要问题及对策建议
大多数业主对于物业管理存在认识上的误区，他们意识里的物业不过是替小区弄卫生，做绿化，保证1些最基本的糊口安全，维修小区公共装备等，认为这些都是低本钱的服务运作，触及不到物业费高收取。
存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。
妥善处理物业管理问题的对策方法 （1）完善物业管理行业法律法规。物业管理关系范围非常广泛，涉及方面较多：供水、供电、绿化、煤气、交通、公安等。要协调好这众多关系，并依据有关法规规范的开展工作。
传统物业管理中常见的难点问题主要体现在物业收费难、平衡业主关系难、效率低成本高。物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。
对策和建议 小区物业管理问题已成为人民群众密切关注的重大民生问题，加强住宅小区物业管理已刻不容缓，当前亟待健全***管理体制，解决突出问题，积极探索引导物管市场有序发展的长效机制。
什么是物业***
1、物业***按照我国法律的规定属于民事诉讼之列。
2、法律分析：物业***属于民事***也就是民事诉讼。物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的***。
3、法律分析：物业***属于民事诉讼。物业***是物业服务公司和业主之间因权利义务履行不能按照合同约定或者存在侵权行为而产生的。如果是产生违约情形或侵权情形，当事人可以直接向******提起民事诉讼。
4、因侵权产生的物业管理***主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物***、侵占共用部位***、防碍管理服务***、相邻关系***等等。 损坏公共财物***。
请问常见的物业***问题有哪些,怎么来解决呢?
1、法律分析：业主与物业管理公司协商解决。由第三人调解。提交仲裁机关仲裁。投诉。提***讼。更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
2、无物业服务合同的物业*** 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。
3、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
物业管理不当怎么处理
法律分析：可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同内的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。
按照法律规定、合同约定向业主赔偿损失。根据查询华律网***得知，物业管理公司在提供物业服务的过程中，由于操作不当给业主带来损失，需要向业主承担侵权责任或者违约责任，按照法律规定、合同约定向业主赔偿损失。
找物业经理：如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。
但是业主既然缴纳了物业费，自然是有权享受到优质的物业服务。假如业主对物业公司提供的服务不满意，可以成立业主委员会，要求物业公司改善物业服务，如果物业公司拒不改进，业主委员会有权利要求开发商更换物业公司。
但实际上，物业管理也是有法律依据的。例如，物业公司必须在物业服务合同中明确标明服务内容和标准，确保业主的合法权益不受损害。同时，物业公司也有责任保证物业安全和环境卫生，确保业主的生活质量。
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