哈尔滨物业法规定

接下来为大家讲解物业管理条例哈尔滨，以及哈尔滨物业法规定涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业费包括公共能耗费吗?
• 2、黑龙江省物业服务分等收费管理办法废止时间
• 3、哈尔滨业委会到期后
• 4、位置:哈尔滨。提问:楼道里有人抽烟能投诉吗?怎么投诉?
• 5、哈尔滨高档小区让送外卖的进吗

物业费包括公共能耗费吗?

1、包括。公共能耗费一般是包括在物业费里的，但如果在物业服务合同中有特别约定不包含的话，则需另外缴纳此费用，具体根据物业合同来执行。

2、法律主观：公共能耗费和物业费是否分开，要看双方当事人是怎么约定的。一般情况，公共区域的照明电费等，由业主分摊。如果合同中约定了物业费包括公共能耗费，则不需要再另行支付。

3、物业费是否包含公共能耗费费用，主要是依照项目所在城市的物业管理文件规定执行。一般来讲，多数城市的物业费都会包含公共耗能，公共能耗费用由物业公司承担。

4、法律分析：物业收取小区公共能耗费不合法。物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业公司坚持要收取所谓公共能耗费是不合法的。

5、能耗费并不属于物业费中的一部分，因而需要另外进行征收，且在实际生活中，需和物业沟通清楚，避免造成损失。

6、公共能耗费一般是指小区公共设施、设备在日常运行中所消耗的电力、燃气等能源费用，这些设施、设备的运行和维护都由物业公司负责。因此，如果物业公司已经收取了物业费，就不应该再向业主收取额外的公共能耗费用。

黑龙江省物业服务分等收费管理办法废止时间

1、***收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2、住宅电梯运行费（含电费），可核定到物业服务费用中，也可根据单独楼寓，独立核算，在物业服务费之外另行收取。

3、变造、买卖、转让、租借有关证件、专用标识或者有关批准文件的，由野生动物保护主管部门没收违法证件、专用标识、有关批准文件和违法所得，并处五万元以上二十五万元以下的罚款；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。

4、年物业费收费标准：2021年物业新规出台，在今年的5月28日，民法典颁布，并将于2021年1月1日起开始施行。各地区根据当地情况出台相关物业费管理办法。

5、发展改革委建设部二○○三年十一月十三日物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

6、收费方式应明确，不得强制捆绑销售。同时，物业企业必须将收费标准和内容公示于物业服务场所，并接受监督和管理。《黑龙江省物业管理条例》是黑龙江省人大常委会于2018年12月5日通过的法规，为规范物业服务行业提供了法律依据。

哈尔滨业委会到期后

1、业委会到期之后也是不合法的，因为到期了这个业委会就没有法律效应了。

2、法律主观：业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。

3、如果说小区业委会已经到期了，但是没有改选，那么可以重新召开业主大会，通过集体讨论的方式，确定是否认定原来的业主委员会成员继续执行相关的职责。如果小区业主提出需要改选，那么可以通过投票的方式进行重新选定业主委员会候选人。

4、合理。根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当自任期届满之日起十日内，将其保管的印章、档案资料、财务资料以及其他属于全体业主所有的财物，移交给新一届业主委员会。

位置:哈尔滨。提问:楼道里有人抽烟能投诉吗?怎么投诉?

1、尝试与邻居进行友好沟通，提醒他们楼道是公共空间，抽烟会对其他居民造成不便和健康问题。如果友好沟通无效，可以向物业或楼栋管理员投诉，让他们介入处理。

2、你可以拨打物业的电话，与物业反映这个情况，然后再让物业来进行处理。最好是心平气和的找楼道抽烟的人交流一下，直接提出意见。没有效果的话，可以找物业或居委会进行劝阻。报警恐怕也不好解决，而且容易僵化邻里关系。

3、报告物业：可以向物业投诉该住户在楼道抽烟，请求物业***取措施制止。 提供替代方案：如果对方因为懒得下楼而在楼道抽烟，可以提供方便的替代方案，例如在自己房间内抽烟、在楼下的吸烟区抽烟等。

4、物业有责任维护小区居民的生活环境和健康。向物业投诉该住户在楼道抽烟，请求物业***取措施制止，可以借助物业的权威力量来解决问题。物业会***取警示通知、加强巡逻或者其他适当的措施来制止楼道抽烟行为，保障居民的权益和健康。

5、礼貌地提醒邻居：可以礼貌地提醒邻居在楼道里抽烟对自己和其他邻居的健康有影响，并让邻居在其他地方抽烟。向物业或业主委员会投诉：邻居不愿意改变行为，可以向物业或业主委员会投诉，并让***取措施解决问题。

哈尔滨高档小区让送外卖的进吗

高档小区送外卖进入小区的方法如下：通过小区的物业或者门卫进行送餐，有些小区的门卫或者物业会对外卖送餐进行管理，派送员可以将外卖送到门卫或者物业处，由门卫或者物业人员代为送到指定的住户处。

去大门口的保安室。根据网络资料显示，一般去到大门口的保安室，保安会跟业主联系的，基本都可以进去的。

小区里面如果出现了任何的问题，比如安全隐患，这些事情都要有小区的物业负责，首当其冲，就要由保安来负责。所以小区不让外卖员进入，这也是合理的，也是符合他们的管理规定的。

因为他们认为外卖骑手工作很累，而自己的工作强度不是很大，并且还可以轮班休息。虽然挣得少点，但是很轻松。

肯定不可以，因为送外卖的还没有那么大的权利，警察要搜查也得要搜查证，何况是个送外卖的。我选择A： 外卖人员不能随意进出小区。管理稍微上点儿档次的小区是不允许外卖人员随意进入的。

法律主观：物业不让外卖进小区合法。很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区是有权不让外卖小哥进入小区送餐的，因为小区物业有责任就有权利。

关于物业管理条例哈尔滨，以及哈尔滨物业法规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。