物权法和物业管理条例

今天给大家分享物权法和物业管理条例，其中也会对物权法物业管理条例?的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业费按建筑面积收费合法吗
• 2、新《物业管理条例》与《物权法》的关系
• 3、楼道属于小区公共设施吗?
• 4、小区电梯及外墙广告收入归谁所有

物业费按建筑面积收费合法吗

1、物业费按建筑面积收费是合法的，因为根据中国现行法律法规，物业管理服务费的收费标准可以根据建筑面积确定，这有助于确保收费的公平性和透明度，反映实际成本，并促进小区的良好管理和维护。

2、故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

3、法律主观：物业费按照建筑面积收取的依据主要是国家物业管理条例的相关规定，主要是：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。

4、物业费通常是按建筑面积收取的。具体的法律和政策可能会因地区而异，但一般来说，物业管理条例和相关规定规定了物业费的收费方式和标准。根据物业管理条例的规定，物业费应当按照建筑物、房屋或单位的建筑面积进行计算和收取。

5、物业费是按建筑面积。按照《物业管理条例》第二十条规定：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。

6、在实际操作中，物业费一般按照产权面积计算，后者一般叫可收费面积，前者公共面积是无法收费的。在我国目前的制度设计框架下，按建筑面积（套内建筑面积加公摊面积）收取物业费是最公平合理的。

新《物业管理条例》与《物权法》的关系

1、据悉，国务院2001年公布的《城市房屋***管理条例》与即将施行的《物权法》的有关规定不一致，将于2007年10月1日停止执行。

2、《物权法》是国家法律，《物业管理条例》是***规章，《物权法》的法律效力比《物业管理条例》强，从此我国有了物业管理的专门法律。

3、物权法是用在***和业主享有的物权所有权利。是独立的产权 新物管条例是根据以前老条例的一个升级版，是用来约束物业公司和业主的一个条例。

4、没有失效。《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》是两部不同的法律。

楼道属于小区公共设施吗?

1、因此，楼道属于业主共有，任何人不得随意占用，否则就侵害了其他业主的合法利益。《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

2、法律分析：楼道属于该栋楼房的公共领域，不为某位业主单独享有。楼道是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业管理企业都不得擅自占用楼道，损害其他业主的共同利益。

3、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

4、小区中的共同拥有部分包括楼道，小区道路以及楼顶，公共绿地停车场等都属于公共设施，应该在与物业的服务合同中进行约定服务项目和服务标准。同时在合同中约定公用部分的修缮应该提取全体业主的房屋维修储备金。供参考。

小区电梯及外墙广告收入归谁所有

法律主观：小区电梯的广告收入要给物业和业主。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

明确小区电梯及外墙广告收入归全体业主所有。详细解释：共有部分收入归属权 根据我国《物权法》和《物业管理条例》的规定，小区电梯、外墙等公共部分属于全体业主共有。因此，这些公共部分产生的广告收入，理应归全体业主所有。

小区电梯、外墙的使用权和收益权都应该归于业主。物业公司获取的小区电梯及外墙广告收入，在扣除合理管理费用之后，应当属于该小区业主共同所有。

法律分析：归全体业主所有，但是广告费由物业公司收取，收取的广告费主要用于补充专项维修资金。业主对建筑物享有占有和使用权，但是业主在使用时不能损坏建筑物安全和其他业主的利益，必须严格按照物业管理要求来做。

小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。

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