物业对***的管理

接下来为大家讲解物业对对***，以及物业对***的管理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、车库物业费和住宅物业费一样吗?
• 2、物业对车库进行维修时,产生的拆棚费用应该由谁承担
• 3、车库里丢东西和物业有关系吗
• 4、物业地下车库管理规定
• 5、车停在小区地下车库被损坏物业有责任吗
• 6、物权法对小区车库的规定

***物业费和住宅物业费一样吗?

1、这个要按情况区分。普通商品住宅，住房物业费和车位的管理是有各自的收费标准的，普通住宅购买车位是没有产权证的，也就没有房证款。

2、***改成住宅物业费的收取标准可能会因具体情况而异。一般来说，物业费的收取标准会根据***改成住宅后的实际用途、***的产权情况、物业服务等级标准等因素来制定。

3、通常不一样的，但具体多少，需要看物业制定并公布得到认可的标准（物业单方面说的无效，需要与业主达成协议）。现在比较多的是 70元/车/月这样按数量计算的和按面积计算两种方式 。

4、是的，物业费住宅和***库房仓库是不一样的价格，一般都是各自单独计算物业费的。

5、***物业费依据产证面积计算。具有独立产权的***按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的***按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的***不征收物业费。

物业对***进行维修时,产生的拆棚费用应该由谁承担

1、要看***的性质决定：（1）如果是全体业主所有的，业主负责维修，使用权由业主委员会协同物业公司利用公维金进行修复；（2）如果是开发商未移交给业主的，由开发商承担。

2、一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

3、则可动用维修基金进行增建；也可与物业公司协商：先指定一定区域进行停放，收取的费用由业委会代表全体业主与物业公司对半收取。积累到一定金额后，再将全体业主的这部分收入用于小区停车棚的修建（产权归全体业主所有）。

4、这要看***的性质，如果是全体业主所有的，业主负责维修，如果是开发商未移交给业主的，由开发商承担。这里全体业主所有的，使用权由业主委员会协同物业公司利用公维金进行修复。

5、收费并不合理，如果是业主已经缴纳了物业费，那么公共设施是归物业维护，如果出现线路故障的话，应该由物业出这个钱，如果公共设施维修花费比较大的情况下可以动用维修基金，但并不应该由业主承担维修的费用。

6、一般情况下，只要漏水问题不是非常严重的话，只要使用堵漏灵在***漏水位置进行灌浆处理就可以了。

***里丢东西和物业有关系吗

有。属于治安管理不严。法律依据：《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

法律分析：东西在小区被偷，物业公司作为小区的安全管理方，需要负一定责任。

如果是由于物业未按照物业合同的约定履行保障小区安全的义务导致业主物品丢失的，则物业需要赔偿业主；（2）如果物业已经履行了物业合同规定的义务，尽到了保障小区安全的职责的，则业主丢车的，物业不需要赔偿。

地下室丢东西物业有责任。地下室的物品被盗，物业公司应该承担一定的责任，因为地下室也是属于物业公司所管辖的部分，而且他们有推卸不掉的责任。地下室失窃管理办法如下：加强地下***管理，规范车辆停放。

法律分析：如物业有这方面的职责，是应该承担责任的。法律依据：《物业管理条例》 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

如有告知，物业公司与业主各占责任的百分之五十。

物业地下***管理规定

1、法律分析：所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法。

2、物业地下***管理规定有哪些所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法。

3、***内严禁烟火，进入***不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品。进出***时要严格按***规定路线行驶，应按照车支路车礼让干路车先行，不得堵挡道路和***出入口。

4、小区停车管理法律规定：机动车所有者应主动配合物业公司做好车辆登记工作；拥有地下专有车位业主，需携带购车位合同、身份证、行驶证前往物业进行车牌登记方可进入小区地库。

5、地下室***管理规定如下 第一条 所有出入地下***的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业服务管理公司工作人员的管理，爱护***设施设备（包括电气、消防、停车等设施设备）。

车停在小区地下***被损坏物业有责任吗

法律分析：物业公司是有责任的，物业公司签订合同后有责任对业主财产进行保护。根据我国物业管理条例规定， 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

如物业承担保管义务，收费的性质就是保管费，因此物业是要承担责任的。如合同约定物业只提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，那么车辆被刮物业是不需要承担责任的。

法律分析：车停在地下***被刮物业是否有责任，要视情况而定。如果与物业有约定，则要明确物业对车辆承担何种义务。如物业承担保管义务，收费的性质就是保管费，因此物业是要承担责任的。

物权法对小区***的规定

1、租赁车位有限期20年 《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2、《物权法》第七十四条 【车位、***的归属及管理、使用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等的方式约定。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。

4、小区地下***属于业主共有。依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

5、物权法解释：第七十四条【车位、***】第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

6、找物业，假设小区是有车位的，且物业并没有妥善安排，如将车位对外出租。那么依据《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。

关于物业对对***，以及物业对***的管理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。