地下室排水泵物业管理

简述信息一览：

• 1、物业区域给排水设备维护保养规程
• 2、排水泵哪些属于公摊范围
• 3、地下室泡水是不是物业的问题
• 4、地下室排水泵业主公摊是哪些部门负责
• 5、物业水泵房管理制度及操作流程

物业区域给排水设备维护保养规程

1、使用后的机械设备交回时，由物资设备部维修车间检验员填写“机械设备入库验收单”，与使用方设备员共同签字认可，验证设备除正常磨损外，是否有总成及零配件，仪表、附件等缺损，以便分清责任。

2、对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。（3）发生漏水、停水故障，应及时抢修。（4）保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。

3、试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施如下：物业设备维护保养是物业管理公司的一项重要工作，旨在保障物业的正常运转和延长设备的使用寿命。主要的方式有以下几种：清洁维护：设备的清洁是维护的基础。

排水泵哪些属于公摊范围

电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15% 左右 。

地下室泡水是不是物业的问题

1、法律分析： 地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。

2、有。地下室被泡是因为物业没有尽到预防、通知、排险等义务所导致的，物业应当承担赔偿责任，此外因为物业疏于防范，导致车辆受损的，物业应当对车主承担损害赔偿责任，因此物业是有责任的。

3、其过错行为与张先生房屋***造成财产损失之间存在因果关系，故物业公司应承担相应的赔偿责任。

4、法律分析：一般是承担维修责任，应当及时恢复原状。法律依据：《物业管理条例 》第三十三条　一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

5、因为自己家里的管道漏水而导致的地下室进水，物业公司可以帮忙进行维修，但费用需要自己处理因为公共管道漏水而导致的地下室进水，就要由物业公司进行处理和赔偿，或者也可以启用维修基金进行维修。

地下室排水泵业主公摊是哪些部门负责

1、法律主观：业主***是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。 依据《 物业管理条例 》 房屋的所有权人为业主。

2、法律分析：如果能够鉴定属于管道质量问题，可以***房产开发商，如果不能证明可以要求使用该管道的所有住户均摊责任。没有证据证明是楼上所损害时才是平均承担，如果能证明有损害人的话就让他自己承担。鉴定机构应该是质检所。

3、物业承担赔偿责任。地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

4、地下室排水泵属于公摊范围。根据查询《物业服务通则》规定显示，物业服务企业应当按照业主的要求对物业服务区域内的共有部分进行管理和维护，主要包括物业服务区域的基础设施、房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、公众责任保险。

5、业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

6、事实上并不能简单地判断由物业负责还是业主个人负责，要具体问题，具体分析。

物业水泵房管理制度及操作流程

1、每次断水及维修、维护工作必须如实填写相关表单，做好记录存档。 水泵房钥匙必须由设施人员专人管理，未经许可不得外借。

2、水泵房管理制度 值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵的选择开关应置于自动位置。

3、水泵房由经市级疾病预防控制中心检查颁发健康证的值班员管理，二次供水相关规章制度，应悬挂于生活水泵房内墙面醒目位置。

4、消防泵房是提供消防用水的关键部位，是直接关系到财产安全的重要部位，为管理好水泵房，明确职责，制定如下制度：泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由设备、消防人员负责监控，定期检查保养、维护及清洁清扫，并做记录。

5、参与小区水泵房二次加压的操作、管理。每天每两小时巡视一次泵房，填写运行记录。及时发现隐患或事故，并处理或上报。负责泵房设备的检修工作。

关于地下室排水泵物业管理，以及小区地下室排水泵安装图集的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。