物业推选

文章阐述了关于物业推选，以及物业推荐理由的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、选举业主委员要具备什么条件
• 2、安徽省物业管理条例(2021修正)
• 3、我被物业经理推选当班长我该怎么发言好呢?
• 4、小区物业选聘的流程

选举业主委员要具备什么条件

一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。

法律分析：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。

《物业管理条例》第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

法律主观：业主委员会成员资格条件是：具有业主身份；热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间；模范履行业主义务；得到2/3以上的业主同意。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

安徽省物业管理条例(2021修正)

1、第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

2、新规定如下。物业服务人不得***取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。民法典实施后，物业公司***用断电、断水、断燃气等方式催缴物业费属于违法行为，这一规定切实保障了公民的合法权益不受侵害。

3、根据《安徽省物业管理条例》规定。根据2021年安徽省空置房物业费收取标准，房屋在交房后6个月以上未装修入住就可列为空置房，空置房需缴纳物业费，但是可以减免。

我被物业经理推选当班长我该怎么发言好呢?

演讲稿当中首先应该感谢同事，感谢领导的帮助。然后回顾自己的成绩。最后应该提出美好的愿望。讲出自己心中的想法。这三部做到了，基本上就是一个完整的演讲了。

班长上任的发言稿1 尊敬的各位领导： 发挥优势管理，狠抓基层建设 优质服务、赢得信赖。

企业竞选班长演讲稿1 尊敬的各位领导： 下午好！ 我叫***，来自湖北老河口市，出生于1992年11月07日，毕业于老河口市职业学校。

小区物业选聘的流程

1、第三种选聘方式：协议招标选聘：业委会得到业主大会的授权后，遴选三家以上的物业公司，再召开业主大会由小区全体业主投票决定哪家中标，最终选择的权力在小区业主手上。

2、法律主观：应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。

3、物业选聘的流程委托第三方根据业委会意见负责起草选聘文件。选聘文件通常包括《选聘公告》、《选聘文件》、《竞选须知》、《竞选文件编制要求》等；制定选聘标准、评标办法，重点是《选聘文件》的编制和标底的确定。

4、选聘物业服务企业的流程及公告 首先通过业主大会表决通过解聘原物业服务企业之后，应尽快选聘新的物业服务企业，避免出现物业服务真空期，对业主日常的生活造成不必要的麻烦。

5、可以根据以下方法来选聘的。业主可以授权业主委员会或者物业管理委员会进行招标，但仍继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设主管部门建立的招投标平台进行招标。

6、若双过半的业主同意选聘其他物业服务企业的，需将业主大会决议结果公示询异，公示期无异议或异议无效的（使用《小区业主大会决议结果公示》），方可进入招投标程序。第二步：招标前准备招标人或招标代理机构编制招标文件。

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