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物业瓷砖掉落

简述信息一览：

坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

法律主观：高层瓷砖脱落的责任认定：瓷砖脱落给他人造成损失的，如果在保修期内，一般由建设单位负责。

（图片来源网络，侵删）

开发商，物业公司。小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，由开发商负责维修。

1、方法重新粘贴瓷砖，将基层清理干净，然后在墙面涂刷堵漏灵，***用瓷砖胶或者水泥砂浆进行粘贴瓷砖。装饰盖板遮盖方法在切割掉的瓷砖位置，加装或粘贴一个装饰盖板进行遮盖，材质上可以考虑金属材质或者PVC材质的。

2、如果仅仅是瓷砖脱落，而水泥砂浆与基层之间仍然牢固，那么这时消费者可以去建材城购买瓷砖粘贴剂，直接涂抹在瓷砖上，粘贴在墙上的水泥砂浆上。这样既简单易行，也避免了在家中自行搅拌水泥砂浆时尘土飞扬、污染室内环境。

（图片来源网络，侵删）

3、瓷砖的应用领域越来越广泛。然而，由于种种原因，墙地砖使用一段时间后，常常发生局部瓷砖空鼓甚至脱落，既影响了使用效果，又给完整的墙面和地面留下一块块难看的“疤痕”。

4、时间久了瓷砖容易出现各种问题，如瓷砖脱落、开裂、脱瓷等。瓷砖脱落，砂浆未松动如果只是瓷砖脱落，砂浆留在墙、地面上没有松动，解决办法就是将瓷砖背面和侧面残留的砂浆刮干净，然后在瓷砖背面涂上一层均匀的砂浆，并按回原位。

5、根据墙砖脱落的情况和墙面基层的情况，选择合适的处理方法。如果是简单的砖块脱落，可以直接重新粘贴砖块；如果是墙面基层问题，需要重新处理墙面，然后才能粘贴砖块。

6、步骤如下：清除脱落部分上的残留物，确保墙面干燥洁净。清除背后胶水将瓷砖背后的胶水彻底清除干净。♂重新处理按照墙面瓷砖贴法重新处理；第一步是用刷子涂上胶水，然后将瓷砖按照之前的位置固定在墙面上。

法律分析：物业作为管理人，不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

外墙瓷砖脱落砸到人肯定是需要负责的，如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，那么在保修期以内，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的，所以是以后开发商来全权负责的。

法律分析：小区的外墙瓷砖掉下来砸到人谁的责任，视具体情况而定。如果是物业管理不当导致的事故物业是有责任的，但如果是自然因素导致，如龙卷风等不可抗力因素导致的损失物业是不需要负责的。

一小区居民楼外墙墙砖脱落砸死老人，我认为物业公司是应该承担赔偿责任。物业公司的责任就是维护小区治安，保障小区居民安全，并且这起事故是在小区内发生的，小区物业公司自然也就有义务去承担责任。

法律分析：外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。

物业管理合同没有约定轻体维护责任归物业公司：①小区交付不到5年，此责任由开发商来负责。②小区交付超过5年，就没有责任主体了；不过你可以将这个楼的全体业主告上法庭，***能判这些业主给你法定的赔偿。

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