物业公司自己换物业

今天给大家分享物业公司自己换物业，其中也会对物业公司自己换物业可以吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、更换物业公司需要什么条件
• 2、更换物业的法律规定和流程
• 3、如何更换物业公司流程
• 4、物业公司转让需要业主同意吗?
• 5、物业自行更换合法吗

更换物业公司需要什么条件

1、法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。

2、更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

3、换物业的条件是：需要召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有二分之一以上的业主同意，提出申请后即可重新选聘物业公司。

4、根据《物权法》和《物业管理条例》，更换物业公司必须召开业主大会，且得到总户数50%以上的业主支持，才能更换物业公司 或者把这个物业项目所有的房屋至少买一半，作为项目最大的业主，你可以直接把物业公司赶走。

更换物业的法律规定和流程

法律主观：如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。

更换小区物业的流程更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。

【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。

如何更换物业公司流程

法律分析：更换物业公司的步骤：三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

如何更换物业公司流程更换物业公司流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。

小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。居委会申请更换物业，办理相关手续。

业主可以更换物业公司 根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

除此以外，如果是物业合同到期了，可以走居委会流程，不需要自动续签，另外招标新的物业就可以了。

三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物及其附属设施 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

物业公司转让需要业主同意吗?

1、物业公司转让，这是物业公司内部的问题，不需要业主同意，如果物业公司正在跟小区合同履行的时候，那么只要提供原来的物业公司服务就可以。

2、物业公司转让需要业主同意。法律分析根据相关法律规定，广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。

3、法律主观：更换物业公司需要半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换，经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

4、更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

5、需要。前业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

6、小区换物业是需要业主同意的，小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当2/3以上的业主同意才可以辞退物业。然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了。

物业自行更换合法吗

1、因此，物业私自更换物业是不合法的，建议业主通过合法途径维护自己的合法权益。

2、《物权法》对此作出明确规定，业主有权更换物业。法规业主有权选择物业公司《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

3、根据民法典第二百七十八条，更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。

4、法律分析：物业私自换水表是不合法的。水表理应是房屋的一部分，属于业主所有，物业公司未经过允许强行更换水表的做法是不妥的，涉嫌侵权，业主有权要求物业公司对水表恢复原状。

关于物业公司自己换物业，以及物业公司自己换物业可以吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。