物业管理客户满意度模型
简述信息一览：
- 1、满意度模型的原理
- 2、客户满意度管理如何实施?
- 3、客户满意度研究
- 4、顾客满意度公式?
- 5、物业管理从哪些方面提高业主满意度?
满意度模型的原理
顾客的满意程度是建立在其对产品和服务的使用体验上，感受的对象是客观的，而结论是主观的。顾客满意的程度与顾客的自身条件如知识和经验、收入状况、生活习惯、价值观念等有关，还与媒体传闻等有关；层次性。
其科学地利用了顾客的消费认知过程，将总体满意度置于一个相互影响相互关联的因果互动系统中。该模型可解释消费经过与整体满意度之间的关系，并能指示出满意度高低将带来的后果，从而赋予了整体满意度前向预期的特性。
Worse 的数值通常为负，其负值越大 / 越接近 -1，则表示对用户不满意度的影响最大，满意度降低的影响效果越强，下降的越快。
ACSI的模型显示在6个潜在变量中，顾客期望、顾客对质量的感知和顾客对价值的感知是3个前提变量；顾客满意度、顾客抱怨、顾客忠诚是3个结果变量，前提变量综合影响并决定着结果变量。
客户满意度管理如何实施?
1、如何提高客户满意度--“建立健全客户价值评估体系 要真正实现“以客户为中心”的客户关系管理，就必须建立一套比较全面的客户价值评估体系，并在客户价值评估的基础上进行客户细分，这对任何企业来讲都具有重要的指导意义。
2、①及时回应客户反馈。对客户的咨询、建议和投诉要及时回应，***取积极的态度解决问题，增强客户信任度和满意度。②提供个性化服务。根据客户需求和喜好，提供个性化的产品和服务，增强客户黏性。③建立客户关系。
3、怎样提高顾客满意度 首先是高层的努力。亲自到现场去体会顾客的感受，阅读顾客的来信，接听并处理顾客的抱怨电话。与顾客交谈或通过电子邮件交换意见，这些都是经营管理者最重要的工作之一。
4、利用各种形式，充分了解和理解顾客需求。想顾客之所想，急顾客之所急，千方百计满足顾客要求，构建和谐的顾客关系。同时，积极开展售后服务和技术辅导工作。
5、一）制定以顾客为关注焦点的质量方针 “以顾客为关注焦点”、“以顾客满意为标准”的质量理念，是实施顾客满意战略的思想基础。组织的所有质量管理工作，都必须以顾客为关注焦点。
6、公司管理层非常重视客户满意度工程的建设，并不满足于2019年度所取得的成绩，今后的工作重点主要是：在巩固现有的售后服务网络的同时，加快售后服务网点的建设，今年***在3个省市新建6个维修点。
客户满意度研究
被认为是以消费者需求为导向，重新设定了市场营销组合的四个基本要素：即顾客（Consumer）、成本（Cost）、便利（Convenience）和沟通（Communication）。
问卷调查 这是一种最常用的顾客满意，度数据收集方式。问卷中包含很多问题，需要被调查者根据预设的表格选择该问题的相应答案，顾客从自身利益出发来评估企业的服务质量、顾客服务工作和顾客满意水平。
消费者满意度研究内容有：产品的核心价值、产品的附加价值、品牌价值方面、服务方面等。产品的核心价值 主要指产品为购买者提供的基本效用和利益，也就是使用价值。衡量指标包括产品的质量、性能等能否达到消费者的期望。
在客户成为市场竞争至关重要资源的同时，客户满意度则成为至关重要的服务内容。行随着中国农业银零售网点的转型的不断深入改革，“以客户为中心”这一服务理念和服务宗旨也不断深化。 调研方式 笔者对XXXX银行进行了暗访调查。
顾客满意度公式?
顾客满意度=实际产品-理想产品 顾客满意率计算公式 顾客满意度计算方法：针对《顾客满意度调查表》中的很满意、一般化、不满意分别设定分值为100分、70分、50分。
其计算公式为：顾客满意率=满意顾客数/顾客总数*100 该指标适用于单项简单指标的顾客满意测量，不易全面反映顾客对产品的需求和期望，故不利于使用。
计算公式：CMK=（客户满意度得分-平均客户满意度得分）/（最高客户满意度得分-最低客户满意度得分）。
客户满意度=客户体验-客户期望*客户的数量。
物业管理从哪些方面提高业主满意度?
第一是将全小区的卫生环境达到最高标准。要下大力度抓卫生。小区内的街道卫生走廊里的卫生。以及街区各个角落的卫生环境都要做到整洁干净。第二，各种基础设施的维护和完善。垃圾箱要定时的找垃圾车来清理。
有效的沟通 沟通工作对我们物业管理工作来说至关重要。一方面，作为服务人员，要时时刻刻为业主着想，及时与业主沟通以保证我们的服务质量。
在服务态度上，追求由一般向高档提升，赢得客户的信任。在服务方式上，追求由简单向细微周到提升，赢得客户的情感。在服务管理上，满足不同客户群体的需求，让客户真正体现温馨。
从这个角度分析的意义，是我们在为业主提供物业管理服务时，能够客观理解业主满意度的暂时性和持续性之间的关系和矛盾，而不仅仅是刻意追求暂时满意度提升的服务思想基础，理解地产和物业管理面对业主的服务是无极限的心理状态。
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