小区物业费收取调研报告

简述信息一览：

• 1、小区物业费怎么算及其收取标准和法律依据
• 2、物业管理的调查报告
• 3、小区物业费依据什么标准收取?物业费的收费依据是什么?
• 4、物业费收取的重要性是什么,小区业主为什么要缴纳物业费
• 5、普通住宅物业管理调研报告

小区物业费怎么算及其收取标准和法律依据

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据***指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

一级收费标准 00元/月.平方米（已包含税、费）【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上。

普通住宅小区的物业费标准根据服务等级和小区规模等因素确定，高档住宅小区的物业费标准可能更高。未成立业主委员会的小区按***指导价收取物业费，成立业主委员会的小区由业主委员会与物业公司协商确定物业费收费标准。

为了更加清晰地说明物业费的计算方式，我们可以举一个例子：假设某个小区的物业服务费按照每平方米5元的标准收取，该小区的房屋面积在80-150平米之间。

物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

物业管理的调查报告

1、进一步深入工业物业市场调研，结合目前岗位员工安全、生产技术特点，根据油区单位实际，探索下步承揽工业物业模式。

2、物业管理的性质：物业管理与传统的小区管理方式（如家委会）相比有很大的区别。首先，物业管理公司是一个企业，自然是以营利为目的`，所以所提供的服务是的。

3、从调查情况来看，反映业主不配合、不支持物业管理的企业占被调查企业总数的463%，反映业主拖欠物业服务费问题突出的企业占522%，反映业主不按规定交纳物业维修资金的企业占120%. 业主大会制度落实不力，运作程序可操作性不强。

4、大类 社区社区物业管理基本情况。社区社区物业管理存在问题。社区社区物业管理工作建议。（一）服务内容逐步丰富，规模不断扩大。

5、现将调查情况报告如下。 基本情况 我市市区物业管理工作经过近几年的发展，已形成了类型各异、层次广泛、形式多样的局面。

6、物业管理服务现状。 调研期间，调研组认真走访了xx区物业管理服务中心，恒德物业、新地物业、新世纪物业等多家物业服务企业，并深入业主家中了解具体情况。

小区物业费依据什么标准收取?物业费的收费依据是什么?

法律分析： 物业费收取标准依据是：价格法、 物业管理条例 和关于商品和服务实行明码标价的规定等，对于物业费的收费价格应当根据当地的经济发展水平来制订，并报当地的物价局来进行审查备案。

物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。

物业费收取标准依据是：物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。

物业费收取的重要性是什么,小区业主为什么要缴纳物业费

1、物业费是指业主按照一定比例向物业管理公司缴纳的费用，用于维护和管理小区或者物业区域的公共设施、绿化等。

2、物业费是为了保证物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理费是物业共有部分及附属设施设备维修、维护和管理及维护共有环境卫生和秩序产生的费用。

3、但其实物业费交了还是有一定用处的，主要有以下两个方面的作用：物业费具有使业主财产保值增值的功能这个跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。

4、缴纳物业费为人们的生活品质带来了保障，业主缴纳物业费，小区内的治安、垃圾处理、公共设备以及小区绿化等才会有人管理，从而提高业主的生活环境。

5、如果业主把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的，业主可以正当拒绝；物业乱收费，物业要求业主上交各种不正当的物业费的，业主可以拒交。

普通住宅物业管理调研报告

根据国家和省、荆门市的有关规定，结合我市实际，先后制定出台了《关于加强住宅小区物业管理的实施意见》、《关于贯彻落实住宅专项维修资金管理办法的通知》、《关于进一步规范前期物业服务招标投标工作的通知》等制度。

XX街道辖区共有住宅小区XX个，总建筑面积约XX万平方米，物业管理服务企业XX家。

现将调查情况报告如下。 基本情况 我市市区物业管理工作经过近几年的发展，已形成了类型各异、层次广泛、形式多样的局面。

社区社区物业管理基本情况。社区社区物业管理存在问题。社区社区物业管理工作建议。（一）服务内容逐步丰富，规模不断扩大。

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