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物业费建面

接下来为大家讲解物业费建面，以及物业费应该按建筑面积收还是使用面积收涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、物业管理费按照建筑面积收取，主要是因为建筑面积是衡量物业服务所需投入和资源配置的关键指标。建筑面积通常包括了套内面积和公摊面积，能够较为全面地反映业主所享受到的服务范围。

2、物管费按建面计算的原因主要包括方便计算、公平性和统一性考量。解释如下：方便计算物管费按照建筑面积计算，可以更方便物业公司在计算费用时进行统计和核算。因为建筑面积是固定的数据，易于获取并进行统一计算，这样可以简化计费流程，提高效率。公平性考量按建筑面积收取物业费，可以在一定程度上保证公平性。

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3、由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。物业费是按什么面积计算的物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定，一般情况下，物业管理费按房屋建筑面积收取。

4、物业费按照建筑面积来收取是有一定的合理性的。业主购买了房屋，如果按照业主的家庭成员人数来收费的话，一来变动性太大，二来可能房屋出租了，不太好计算。如果按照户型来计算，户型又分为大、中、小等，所以很难确定出一个标准进行收费。所以按照建筑面积来计算的话，是相对公平合理的。

5、为什么物业管理费是按建筑面积来算物业费就跟公摊面积一样，并不是所有住户家都是一样，家里面积大，人住的多，产生的垃圾自然也就比较多，对于小区的基础设施使用频率也会比较高，这样一来物业费自然也会比较高。

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6、按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费物业费的收取标准并不***取***统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。

1、物业费按照建筑面积收取的法律依据是《物业服务收费管理办法》第七条。物业费的收取依据《物业服务收费管理办法》第七条，按照业主房屋的建筑面积来计算。建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。

2、物业费按照房产证记载的建筑面积收取法律依据。按照2003年6月8日发布的《物业管理条例》第二十条改变：“物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算”。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。

3、依据《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业费按建筑面积计算。若需实施***指导价，则由相关***部门在考虑物业服务等级标准等因素后，制定相应基准价及其浮动幅度，并进行定期公布。

收取规则如下：买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

新房装修物业费怎么收？未装修的缴费标准：通常业主办理入住手续之后，拿到新房钥匙就是入住的开始，从这一刻就需要缴纳物业管理费了。通常物业管理费是按照每月去交纳的，而没有入住的业主一年内需要缴纳的费用在50%的标准，如果交房一年了还是没有入住，需要按照全额的标准去缴纳物业管理费。

法律分析：物业费收取标准按照面积算，比如标准是1元，房子面积是100平，1x100每个月就是100元，一年1200元物业费。物业公司员工的工资，清理垃圾费，日常维保费。物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格。

法律分析：根据合同约定支付，一般情况下按年支付，不因不居住而减少支付物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

物业费计收方式：物业服务收费按法定房屋产权面积计收，储备室不收取物业服务费。收费定价形式：住宅物业服务收费根据住宅种类、特点及服务阶段，分***指导价和市场调整价。

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