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酬金制物业服务

文章阐述了关于酬金制物业管理代管资金，以及酬金制物业服务的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

营业税已被全面废止，增值税如今全面取代。在中华人民共和国境内，无论是销售货物、提供加工和修理修配劳务，还是销售服务、无形资产、不动产或进口货物的单位和个人，都成为增值税的纳税人。因此，不再存在需要缴纳营业税的状况。增值税的纳税人需依照相关规定缴纳增值税。

物业公司酬金制下收取的物业服务资金中物业服务支出属于代管性质，不需要缴纳有关税费。因此物业公司代收物业服务资金时向业主可以开具收据，不再开具***。但是物业公司从物业服务资金中收取酬金时，应该向业主大会开具***，并由物业公司支付有关税费，不得将酬金的税费在小区物业服务支出中列支。

（图片来源网络，侵删）

若实行物业费用包干制，费用构成包括成本和法定税费及物业管理企业的利润。而实行酬金制时，物业服务资金不仅涵盖支出，还包括物业管理企业的酬金。这意味着在酬金制下，物业企业将根据实际支出情况，从预收的物业费用中提取一定比例作为酬金。

一是按照《物业服务收费管理办法》规定，包干制模式下物业服务收费要向国家交税，酬金制情况下物业服务开支不用向国家交营业税等税项；二是包干制形式下法规没有规定物业公司要向业主方公布成本开支，酬金制模式下法规明确规定服务企业每年不少于一次要向业主方公布服务支出情况。

包干制的管理相对简单，不需要复杂的财务预算和报告。酬金制的管理则相对复杂，需要详细的财务预算和报告，以及频繁的沟通和协商。综上所述，包干制和酬金制各有特点，分别适用于不同的情况和需求。

（图片来源网络，侵删）

物业管理酬金制与包干制的区别主要体现在以下几个方面：定义不同：包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或承担的物业服务计费方式。

概念不同：酬金制指物业公司根据服务质量要求测算固定的酬金收取标准及金额，服务质量由业主确定，可以随时调整。包干制指物业公司依据收费价格标准确定服务内容及服务质量标准，服务质量由业主确定的费用确定，不能随意调整。

法律分析：物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

物业服务企业有义务向业主公开收支明细，这一要求在《物业服务收费管理办法》中得到明确规定。根据该法规，物业管理企业必须定期向业主大会或全体业主展示年度预决算以及定期的收支情况报告。当业主或业主大会对公布的财务信息提出疑问时，物业管理企业应迅速回应并提供解

在物业合同为“包干制”时，业主没有权利要求公开物业收支明细；而在“酬金制”下，物业则需公开收支明细。包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的计费方式。包干制下，物业服务费用包括物业服务成本、税费及企业利润。市场定价是包干制的核心。

法律规定物业服务企业需公开收支细节：为了确保物业服务的收费透明，并保护业主的权益，相关法律禁止价格欺诈行为，并明确规定物业服务企业应当定期向业主公示服务费用收支情况。每个季度结束时，物业服务企业应向所有业主公布该季度的收支明细以及工作成果。

物业管理企业有义务向业主大会或全体业主公开年度物业服务资金的预决算，并且至少每年一次地公布物业服务资金的收支细节。当业主或业主大会对公布的物业服务资金预决算及收支情况提出疑问时，物业管理企业必须及时给予解

项目基本信息显示，小区总共有1000户住宅，物业收费按照每平方米每月5元的标准收取。详细列出的物业服务费用收支明细表显示，每月的收入包括物业费和垃圾清运费，总费用为150000元。其中，物业费为140000元，垃圾清运费为10000元。

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