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物业管理非法

文章阐述了关于物业管理非法，以及物业违法归谁管的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

物业非法经营业主解聘物业需要满足以下两个条件。一是必须获得和业主房屋建筑面积占小区总建筑面积过半数的业主的同意；二是必须获得占总人数过半数的业主同意。

户数和面积都有过三分之二才行。与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。

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你好，从民事角度来讲，其未取得业主的授权，擅自出租业主房屋的行为属于无权处分，这种情况下，业主可以要求物业管理人员返还租金并赔偿损失。

三）对物业共用部位、共用设施设备管理不善，造成物业环境恶化的，由物业管理行政主管部门对其作出警告，降低资质等级或者吊销资质证书，并可处以一万元以上三万元以下罚款。

条例规定，划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，先期开发部分符合法定条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。管钱：小区资金管理形成“闭环” 物业公司服务于业主，业主委员会监督物业公司，那么业主委员会的权力谁来限制？这是过去物业管理领域的一个盲点。

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八）选聘、续聘和解聘物业服务企业；（九）筹集和使用专项维修资金；（十）改建、重建建筑物及其附属设施；（十一）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（十二）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

非法变更物业公司是违法行径，依据我国相关法例，变更物业管理服务需依循特定流程及规范。在日常实践中，常有原物业公司与业主间设有物业服务合同，未依法或按照协议解约即擅自更换物业公司构成违规。变更物业公司还须经业主大会批准，并满足法定投票比例。

小区物业更迭并不必定违法，前提必须遵守一定规范并经过严谨程序。首要考量因素是原有物业合同的规定。在大多数案例中，更改物业公司须召开业主大会，参会比例要求为专有部分面积过半，人数超过三分之二，同时需要经参与表决者中专有部分面积及人数均过半通过方可实施。

法律分析：如果是变更物业服务合同不合法。根据我国法律规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。如果是变更内部承包人是可以的，属于物业公司内部事务。但是，应当通知业主。若业主不满意物业服务可以要求物业公司变更承包人，或者按物业服务合同约定与物业公司解除合同。

第一种情况是分包，例如保洁，绿化或秩序维护分包给其他的专业性企业是允许的。第二种情况是把所有的管理转让或承包给其他公司，这是不允许的。法律依据：物业管理条例第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

1、物业没有营业执照非法收费时，当事人可向当地物价部门或房产管理部门投诉。物业若无合法营业执照，属非法经营，由工商部门取缔，没收违法所得并处罚款。在物业乱收费情形下，建议直接向当地物价部门或房产管理部门进行投诉。物业作为非独立法人，未取得相应资质，进行非法收费活动时，应受到工商部门的取缔。

2、物业不是独立的法人资格，没有取得营业执照和相关资质的，属于非法经营，依法应由工商部门给予取缔，并没收违法所得、进行罚款处罚。如果物业乱收费，当事人可以向当地物价部门或者房产管理部门投诉。法律链接：《无照经营查处取缔办法》第二条任何单位和个人不得违反法律、法规的规定，从事无照经营。

3、业主可向当地物业管理监督部门进行投诉，请求他们介入调查，确保物业收费的合理性和透明度。在沟通和协商过程中，业主应保持理性和专业，避免情绪化的言行，以确保有效解决问题。通过展示充分的证据和合理诉求，增加解决问题的可能。若通过协商仍无法达成一致，业主可以寻求法律途径解决。

4、如果业主委员会无法解决问题，可以向当地的房地产管理部门投诉物业公司的服务质量问题。物价部门如果物业公司存在收费不合理的情况，如擅自提高物业费标准、增加收费项目等，可以向当地物价部门投诉。物价部门会检查物业公司的收费情况，并依法进行处理。

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