业主与物业公司的真实***案例

简述信息一览：

• 1、为什么物业和业主的关系这么对立?
• 2、物业公司与业主之间适用消法吗?
• 3、物业和业主是什么关系
• 4、开发商与业主,物业管理公司是什么关系
• 5、物业和业主有哪些矛盾

为什么物业和业主的关系这么对立?

1、物业与业主关系对立的根本原因在于某些物业公司未能正确定位自己的角色。 物业公司应当牢记，其运营资金来源于业主，因此应恭敬对待业主，始终遵循为业主服务的原则。 现实中，部分物业公司却将业主视为摇钱树，忽略了自己作为业主“儿子”的身份，导致双方关系紧张。

2、物业为业主提供服务，业主支付服务费用，从合约上来说，物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约，提供服务产品。业主根据合约，承担产品费用。用契约的方式固化下来，因此业主和物业之间是一种商业合作关系，是合同关系，业主花钱购买物业公司的服务。

3、其实是物业管家搞错了自己的身份，以为管家的身份就成了小区的主人了。物业和业主本身是平等的契约关系，业主交物业管理费，物业给业主提供相应的服务。在提供服务的过程之中，难免会有一些矛盾存在，如何去沟通如何去解决这些问题，这才是重中之重，而不是觉得自己高高在上随意的去给业主贴标签。

4、所以业主们才会团结起来，和不良物业公司做斗争，物业公司也不甘示弱，于是两者之间的矛盾就越来越深了。

5、作为物业公司来说，理应是为业主而服务的一个机构，但是现在大部分物业公司都被推到业主的对立面，因为物业公司不作为，经常性的涨价，对于业主没有办法服务满意，并且态度蛮横，所以这样的物业公司也没有办法在小区当中立足，当物业引起民愤之后，大家团结一起就肯定把这个物业公司扫地出门。

6、物业和业主之间的关系肯定是非常差劲的，而且可以说，所有的物业和业主都是冤家。其实两者之间的关系造成现在这样大部分的原因还是因为，物业作为一个小区的维护者，甚至从来不会说站在业主的角度上进行考虑。

物业公司与业主之间适用消法吗?

1、物业公司与业主之间适用消费者权益保***。根据《中华人民共和国消费者权益保***》，物业公司与业主之间的关系被视为消费者与服务提供者之间的消费关系，因此适用该法律。该法律规定了消费者的权益和权利，包括但不限于合同约定、产品质量、服务质量、价格公示、信息公开等方面的保护。

2、您好，如果还在维修期，可以找开发商或者物业。今年3月15日，新《消费者权益保***》开始实施。对于精装修商品房，“新消法”突破了以往消费者举证难的瓶颈，房屋质量问题举证责任改由经营者承担。也就是说，房企若认为精装修房屋出现的质量问题是消费者使用不当造成的，那么房企就要提供相应的证据来证明。

3、除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。 消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

物业和业主是什么关系

1、物业与业主的关系是：服务及被服务关系，业主会向物业缴纳服务费，从而获取物业相关的日常服务，物业收取相关服务费就要提供相应服务；契约关系，物业和业主签订合同，物业要对小区进行维护，养护及管理工作，业主则需根据合同支付物业相应服务费用，所以物业跟业主之间的关系，也要进行适当维护。

2、物业并不比业主大，两者是平等互助的关系。物业和业主在小区管理中扮演着不同的角色，但它们是平等互助的伙伴关系。以下是详细解释：物业与业主的角色定位 物业公司是接受业主委托，对小区进行专业化管理的服务提供者。业主则是小区的主人，拥有对物业公司的选择权和对小区公共事务的决策权。

3、物业和业主是合同关系。合同讲的是签约主体，物业是其中一方，而另一方不是具体的某一个业主，而且全体业主的代表方---业主委员会。“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

4、物业和业主之间存在一种服务与被服务的关系。服务提供者与被服务者：物业公司是服务提供者，负责小区或楼宇的管理、维护和日常运营。业主则是被服务者，他们购买或租赁了物业管理的房产，并享受物业公司提供的各项服务。合同关系：物业和业主之间的关系通常是通过合同来明确的。

5、物业与业主的关系啊，其实就像管家和主人的关系差不多。物业就像是家里的管家，负责整个小区或大厦的日常运营和维护。他们得确保公共设施的正常运行，比如电梯、空调、绿化等等，还得处理各种突发事件，像是水管爆裂、电路故障这种。业主呢，自然就是“家”的主人啦。

开发商与业主,物业管理公司是什么关系

1、法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

2、开发商与业主建立在购房合同基础上，双方明确各自的权益与责任。物业管理公司与开发商的关系复杂多样，可以是开发商的分支机构或子公司，从属于开发商。此外，也存在开发商以原始业主身份与物业管理公司订立前期物业管理合同，将物业管理服务委托给后者的情况，这构成双方的合同关系。

3、开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

4、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。

5、合同关系，物业由开发商招标进入小区负责物业管理。开发商以原始业主的身份进行招标招进物业公司对小区进行统一管理，保证小区物业正常运行？，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。物业公司与开发商无直接关系。

物业和业主有哪些矛盾

业主与物业矛盾主要包括以下几个方面：服务质量问题 物业服务质量是业主与物业之间矛盾的核心。业主对物业服务有着较高的期待，包括公共设施维护、环境卫生、绿化养护、安保等方面。如果物业服务不到位，设施损坏无人维修、环境脏乱差等，就会引起业主的不满和投诉。

物业和业主之间的矛盾主要集中在以下几个方面： 服务质量问题 物业服务的质量是业主与物业公司矛盾的关键。业主通常期望得到包括设施维护、清洁保洁、安保在内的优质服务。然而，物业公司提供的服务水平有时未能满足业主的期望，如设备故障处理不及时、公共卫生环境不理想等，这些问题往往引发双方的矛盾。

服务质量问题：物业服务质量是业主与物业公司之间矛盾的核心。业主期待高水平的服务，包括环境维护、安全保卫、设施设备正常运行等。当服务未达到预期时，如绿化不力、安全隐患多、设备频出故障，不满情绪便由此产生。 费用收取与支出问题：物业费的收取和使用是矛盾频发的另一个领域。

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