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物业公司权利

简述信息一览：

1、年物业新规定下月正式实施，将取消小区物业的以下五个权利：擅自提高物业服务费用的权利：新规定内容：物业公司不得未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业服务费用。所有费用调整需经过公开透明的程序，并确保与服务质量相匹配。

2、年1月1日起，国家实施了新的物业收费规定。这些新规定主要包括以下几个方面：禁止重复收费。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单，业主有权拒交重复费用。比如，有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费，这是不允许的。公共收益必须向业主公开。

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3、从2025年1月1日起，确实有五种物业费被明令禁止。这五种被禁止的物业费包括：未抵扣公共收益的物业费、超期预收的物业费、超标准的物业费、未经协商的额外服务费以及重复收取的物业费。这些新规定旨在保障业主的权益，防止物业公司进行不合理收费。

4、年物业新规定主要涉及到三个方面：公共区域水电费、物业费调整以及小区公共收入归属。第一，公共区域水电费方面，新规明确了这些费用应由物业承担，而不再是业主分摊。这意味着，像路灯电费、绿植喷水等公共区域的支出，将全透明化，由物业公司负责，业主不再需要额外支付这些费用。

1、参加业主大会会议，行使投票权。选举业主委员会成员，拥有被选举权。监督业主委员会的工作。监督物业服务企业履行物业服务合同。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

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2、按照合同约定和法律规定收取物业服务费用。（2）对业主和物业使用人违反《管理规约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重， ***取劝阻、制止等措施。（3）对业主和物业使用人违反法律、法规的行为、予以制止并提请有关部门处理。（4）有权要求业主大会、业主委员会、业主及物业使用人其管理服务行为。

3、小区物业管理在居民生活中扮演着重要角色，他们有权制定和执行小区管理规则，保障小区的安全与秩序。同时，小区物业也应履行一系列义务，如维护公共设施，确保小区环境整洁，以及提供必要的服务，如绿化养护和公共区域的清洁。然而，宽带安装是住户的基本生活需求，不应受到无理限制。

4、物业的权利有：服务收费权物业公司作为服务提供者，按照与业主签订的服务合同，有权收取相应的物业服务费用。这是物业公司维持正常运营和持续改进服务的经济基础。物业经营管理权物业公司被授权管理特定的物业项目，包括房屋租赁、公共设施维护、安全管理等。

5、使用权：指物业的使用者拥有对物业的使用权，这包括使用、管理以及维护等权利。收益权：指物业的所有者或使用者拥有对物业所产生的收益的权利，例如租金、销售收入等。管理权：指物业的所有者或使用者拥有对物业的管理权，涉及维护、保养、修缮等方面。

《物业管理条例》同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定等6项。

筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

第六项职责是负责监管设施设备的维修，控制材料使用，同时也要关注项目能源消耗和维修费用，确保资源得到合理利用。第七项职责是负责对工程技术人员的业务培训和考核工作，提升团队的专业能力。最后，第八项职责是完成公司领导交办的有关任务或工作，确保各项指示都能得到落实。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。【法律分析】物业服务合同对于服务的种类一般会有明确的规定，但服务的具体标准一般不会进行明确约定。而服务的具体标准在司法实践中是认定物业服务企业是否存在违约的一个判定依据。

六）按时交纳物业服务费用；（七）法律、法规规定的其他义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。第十条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

问题六：小区物业一般都做什么小区物业管理的工作内容：按提供服务的性质和方式划分（一）常规性的公共服务常规性的公共服务，一般指物业管理中最基本的工作，是物业管理区域中所有住用人都享受的，物业管理企业提供的最基本的服务。

关于物业公司权利，以及物业公司权利过大会坏事的的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。