当前位置：首页 > 物业费 > 正文

物业费***管理

接下来为大家讲解物业费***管理，以及物业费返还业主涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、下水道反水的情况下，那么物业说业主物业费未交，拒绝清理的话，我认为是合理的，既然你物业费都没有交纳，凭什么物业要为你服务的，先把物业费交了，物业才会给你清理。

2、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。

（图片来源网络，侵删）

3、私改下水管道属违法根据《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。如果协商不成可以向***提***讼，会获得支持。

4、物业没有履行合同的，比如没有按合同要求定期清理下水道。

楼房外墙漏水，物业负责维修。房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，不过如果是由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

（图片来源网络，侵删）

当楼房外墙出现裂缝并且开始漏水时，维修工作的责任通常落在建筑物的业主或物业管理公司身上。这是因为外墙维修通常涉及建筑结构和水密性问题，需要专业的知识和技能来解决。首先，业主或物业管理公司应该立即***取行动，以避免进一步的损害和修复成本的增加。

外墙下水管是公共部分，属于楼房的公共设施。按照相关规定，物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。因此，外墙下水管漏水应由物业负责维修。当然，具体情况可能会因地区和小区的具体情况有所不同。

楼房外墙漏水问题的解决，首先需要明确责任归属。若房屋尚在质保期内，外墙的防水等质量问题应由开发商负责，可依据相关法律法规要求其承担维修责任。若房屋已过质保期，则需分析漏水原因。若是物业管理公司管理不善导致的外墙渗水，应由物业公司承担维修责任。

在保修期内，若漏水问题非人为造成，开发商应承担全部责任。物业的责任漏水问题通常非物业造成，但如果物业存在管理疏忽，如未及时处理问题，导致损失扩大或更严重后果，物业需承担相应责任。

若您发现楼房外的排水管存在漏水问题，首先应联系物业管理方。物业管理方负责管理和维护小区的公共设施，包括排水系统。物业管理方在接到漏水报告后，应启动公共维修基金对受损情况进行赔偿，并负责安排必要的维修工作。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

一楼业主作为受损方，如果因为未能及时发现问题导致损失扩大，也可能需要自行承担部分责任。因此，一楼业主的要求在一定程度上是合理的，但具体的赔偿责任和比例需要根据实际情况和***的判决来确定。建议通过法律途径，如协商或诉讼，来解决赔偿问题。

如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。

一层厨房下水道往上反水往往是因为使用人使用不当或是开发商设计不当、设计流量不足、设施老化造成的，从这一点讲，物业公司是没有责任的。但物业是责任帮助业主查找原因，协调处理的。

关于物业费***管理，以及物业费返还业主的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。