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人大代表物业管理费

文章阐述了关于人大代表物业管理费，以及人大代表物业管理费由谁承担的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、物业服务等级由市发展和改革部门会同市住房和城乡建设部门核定，各等级的服务内容及服务标准原则上按照《黄石市住宅物业服务规范》规定的星级标准执行，各等级对应的收费标准由市发展和改革部门按照规定的定价权限和程序制定。

2、物业费属于4星级服务。根据查询相关***息显示物业费收费标准四个等级是指小区物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准，四星级物业服务高层住宅（带电梯）物业收费标准不高于9元每平方米每月3元在9元内因此属于4星级服务。

（图片来源网络，侵删）

3、物业类型：住宅物业费：2元/平/月装修情况：毛坯，其他建筑类型：板楼停车位情况：地上138地下1500佳木公园198项目是位于黄石经济技术开发区大畈路以东苏州路以北。身处居住价值与价值的团城山经济技术开发区。三面临街，黄石至武汉的轻轨起点站，区位条件优越，交通十分便利。

法律分析：虽然业主将住房空置，基本上没有居住过房子，但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务，那么业主不管有没有享受到物业服务，都应该按照约定缴纳物业费。

根据《自贡市物业服务收费管理实施细则》，自贡市空置房物业管理收费标准按照房屋面积和物业服务等级收取。具体标准如下：房屋面积在100平方米以下的，物业服务费按房屋面积的5%收取；房屋面积在100平方米以上的，物业服务费按房屋面积的3%收取。此外，根据物业服务等级的不同，收费标准也有所差异。

（图片来源网络，侵删）

空置房物业费缴纳如果已经纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

年空置房物业费新规自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。

每个小区的物业规定都不同，没有官方统一的答案，但是根据2021年新规，不可以“房子我没住为理由，拒绝交物业费”。不过在新规规定下：有三种情况下，业主不用交物业费，同时业主还享有3大权益！不用交纳物业私收费用。

法律主观：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

1、风云地产界为您汇集了十位地产大佬的“两会”谏言，供各位参考。 01 许家印：大胆地复工复产从2008年开始，全国政协委员、中国恒大董事局主席许家印已经在两会上参政议政13年。这些年来，他提出了很多高度的价值性和精准性提案，从民生地产、足球体制改革到提案质量等。

1、黑龙江省住宅物业管理条例是为了规范住宅物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进和谐社区建设而制定的重要法规。该条例详细规定了物业管理的基本原则、业主的权利与义务、物业服务企业的职责与要求，以及物业管理的监督与法律责任等内容。

2、法律依据：《黑龙江省物业管理条例》第三条凡在本省城市规划区内从事房地产物业管理经营活动和实施物业行政管理的，均应遵守本办法。第四条省建设行政主管部门主管全省物业管理工作，负责本办法的组织实施。

3、法律分析：物业管理应当坚持党委领导、***主导、居民自治、多方参与、专业服务、行业自律的原则。法律依据：《黑龙江省住宅物业管理条例》第六条：物业管理行业协会应当加强行业自律管理，制定并组织实施自律性行业规范，规范从业行为，调解行业***，促进物业服务人依法经营和诚信服务。

4、第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护住宅物业管理相关主体的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本省行政区域内的住宅物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。

5、住宅电梯运行费（含电费），可核定到物业服务费用中，也可根据单独楼寓，独立核算，在物业服务费之外另行收取。《黑龙江省物业服务收费管理办法》全文如下：第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，结合我省实际制定本管理办法。

6、《黑龙江省物业管理条例》是黑龙江省人大常委会于2018年12月5日通过的法规，为规范物业服务行业提供了法律依据。条例中明确规定，物业服务企业应当自主确定物业服务收费标准，不得强制捆绑销售；收费标准应当公示并向业主公开，接受业主监督和***管理。

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