物业管理活动侵权行为案例范文
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简述信息一览：
物业***常见案例解析
1、业主入住后，对该物业服务企业的物业管理费收费标准和服务标准多次提出质疑，而该物业服务企业多次向业主大会提出该项目严重亏损，并要提高物业管理费，双方僵持不下。评析：本案中造成业主与物业服务企业相互不理解的直接原因，是物业服务企业与业主之间始终缺乏双方都认同的物业收费标准和服务标准。
2、⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
3、并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。
物业管理案例分析~帮忙~
高空抛物行为往往由单一肇事者造成，但确定肇事者身份是此类案件中最常见、最复杂，也最易引起争议的问题。由于抛物者难以追踪，受害方常常对楼内所有居民及物业公司提***讼，这在我国已有不少案例。
最终，陈某选择将物业公司诉至***，要求其立即开通电梯并确保其正常运行。***支持了陈某的诉讼请求，裁定物业公司必须履行其职责，确保电梯的正常运作。依据国务院《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但其保安职能仅被定位为“协助”。
在物业管理企业未能履行物业服务合同中约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的情况下，应当依法承担相应的法律责任。一般来说，如果物业服务合同中包含了安全保障这一服务项目，而物业管理企业也谨慎履行了合同义务（比如***取了出入登记、安全巡逻等措施），无失职行为，则无需对损失承担赔偿责任。
申请物业管理公司需要什么条件
注册一家物业管理公司需要满足以下条件： 确保注册资本达到人民币500万元以上。 拥有至少30名专职管理和技术人员，其中包括20名具有中级以上职称的人员，以及工程、财务等业务负责人也需具备相应的中级以上职称。 物业管理专业人员必须持有国家认可的职业资格证书。
物业管理公司有什么注册条件物业管理公司有五个注册条件：（1）注册资本人民币50万元以上；（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理不少于10人。
营业执照，营业执照是物业管理公司注册的首要证件；***许可证，***许可证需到银行办理独自的银行账户；物业资质证书，新注册的物业管理公司可以按照***资质的证书要求办理。
工商局对物业管理公司的人员没有具体要求，但取得物业资质需要一定数量的物业管理和相关专业的专职管理和技术人员。至少需要10名具备相应职业资格证书的专业人员，同时要考虑职称考核问题。其他条件 准备公司名称，确保名称中包含“物业管理”或“物业服务”字样。
物业管理公司必须管理和拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 公司需要一定数量的注册资金。 成立物业管理公司需有符合规定的公司名称和公司章程。 公司需有固定的办公场地和设施。 必须拥有必要的管理机构和人员。 公司的经营范围需符合国家法规政策。
申请时需要提供以下文件：营业执照、企业章程、验资证明、法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书及劳动合同、管理和技术人员的职称证书及劳动合同。
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