物业管理公司不能

文章阐述了关于物业管理公司不能，以及物业管理公司不能提供公共保洁再引入单独物业的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业不作为都有哪些
• 2、物业管理公司能罚款吗
• 3、物业公司收费标准是怎样的
• 4、物业公司常见违规行为有哪些
• 5、物业公司不移交资料怎么处罚

物业不作为都有哪些

1、服务不到位 物业公司在服务方面可能存在不作为的情况，如维修服务不及时、公共设施管理不善等。安全管理失职 物业公司负责小区的安全管理工作，但如果其在安全方面存在失职，比如监控设施无人维护、安全隐患排查不及时等，也属于物业不作为的表现。

2、物业不作为的具体表现 物业不作为可能表现在多个方面，如公共设施维护不及时、服务质量低下等。业主在遇到此类问题时，需要及时收集和保留证据，并尝试与物业公司沟通解决。如果沟通无果，可以向相关部门投诉，这些相关部门通常指的就是房地产行政主管部门。

3、物业公司可能出现的违法行为主要包括：擅自挪用业主共有财产、违反合同约定擅自提高收费、违规泄露业主信息以及不作为导致服务质量低等。以下详细解释这几点：首先，物业公司挪用业主共有财产是一项严重违法行为。

4、但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。

5、依照相关法律，烟道归属于公共设施，因此其损坏需由物业负责修理。法律条款如下：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人员有责任依照合约及物业使用性质，妥善管理、保养、清洁、绿化以及经营管理物业服务区内的业主共同部分，保障物业服务区内的基本秩序，并***取合理措施确保业主人身及财产安全。

6、物权法中明确指出，任何人不得以放弃权利为由不履行义务。因此，如果物业管理部门因业主未缴纳物业费而面临权益受损的情况，他们完全有权通过法律途径寻求解决。具体而言，不缴纳物业费的行为等同于不履行其应尽的义务。

物业管理公司能罚款吗

尽管业主存在违规行为，物业公司并无罚款权限。行政处罚需由具备行***力的行政部门在其管辖范围内行使。作为商业主体，物业公司并非行政机关，故无赋予的行政处罚权，无法对业主施以罚款。【法律依据】《行政处罚法》第十五条，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。

物业公司无权对业主进行罚款。行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织可以在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，也不具备公共管理职能，不享有处罚业主的行***力，无权实施罚款等行政处罚行为。

首先，需要明确的是，物业公司并没有权力对我进行经济处罚。根据住建部关于进一步加强住宅装饰装修管理的规定，业主在进行装修时必须与物业公司签订装修管理协议，并且物业管理条例规定业主装修房屋必须向物业公司报告。然而，物业公司并非执法部门，因此并无权对我进行罚款。

物业公司收费标准是怎样的

1、- 一级物业收费：1元/㎡。服务项目包括24小时小区执勤，主要出入口保安站岗12小时，每日清扫两次公共区域，保持垃圾桶不溢满，公共区域垃圾设施每日清洁2次。- 二级物业收费：0.75元/㎡。

2、物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是5元，房子面积是100平米，就用5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。 还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。 物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围（元/米2·月）。

3、物业管理收费最新标准包括一费制和包干制两种。具体如下：一费制就是将物业费和公共设备维修费实行合一，每月按建筑面积收取固定的费用；包干制则是公共设备维修费和垃圾清运费由业主支付，但物业费实行***指导价。

4、物业管理费用的计算方法通常基于收费标准与房屋建筑面积的乘积。比如，如果收费标准是每平方米5元，而你的房子面积是100平方米，那么每月的物业管理费就是150元，一年下来总共是1800元。这个计算方法适用于所有房屋。但费用的计算可能还涉及公共物业和配套设施的维护保养成本，这可能在整体费用中占一定比例。

物业公司常见违规行为有哪些

物业常见违规：违反服务标准 物业服务企业未按照物业服务合同约定提供相应服务，如服务质量差、服务态度恶劣等，都属于违反服务标准的行为。乱收费或不透明收费 物业存在乱收费现象，比如未经业主同意擅自增加收费项目或者提高收费标准。另外，收费不透明，未向业主公示收费明细，也是常见的违规行为。

违规收费 物业在收费过程中可能会出现违反规定的情况，如擅自提高收费标准、重复收费、无依据收费等。这些行为侵害了业主的合法权益，违反了相关法规。服务标准不达标 部分物业提供的服务水平未能达到合同约定的标准，比如公共设施维护不当、安全管理不到位、卫生环境脏乱差等。

物业违规主要表现在以下几个方面：未经业主同意擅自改变公共设施用途 这是物业违规的常见情形之一。物业公司在管理小区时，必须遵循相关法规和业主的意愿，不得擅自改变公共设施的用途。例如，未经业主同意，物业公司不能随意改变小区绿地的用途或者将公共停车位出租给非业主使用。

收费违规问题 物业公司常见的违规行为之一是收费违规。在收费环节，物业公司有时会违反相关法律法规，如在电费中添加额外费用、超越权限收费等。这种行为不仅违反了《中华人民共和国电力法》，还损害了用户的合法权益。因此，物业公司在收费过程中应严格按照规定的价格和程序进行收费，不得随意加收其他费用。

物业公司在管理过程中常常出现多种违规行为，其中收费违规和服务质量不达标问题尤为突出。在收费环节，部分物业公司会违法添加额外费用或超越权限收费，这不仅违反了国家电力法等法律法规，也严重损害了用户的合法权益。因此，物业公司必须严格遵守规定的价格和程序进行收费，杜绝任何形式的乱收费行为。

首先，物业公司挪用业主共有财产是一项严重违法行为。物业公司在管理过程中可能会接触业主的公共维修基金、小区内共有部分租金等，若未按照法定程序和相关合同约定进行管理和使用，而是私自挪用这些资金，即为违法行为。此类行为不仅侵害了业主的合法权益，也可能导致小区公共设施维护不当等问题。

物业公司不移交资料怎么处罚

如果物业公司未按规定移交资料，可以***取以下措施进行处罚：先与物业公司进行沟通，要求其立即移交资料。可以***取书面或口头通知的方式。如果物业公司拒绝移交资料或拖延时间，可以向相关监管部门投诉，要求其进行调查处理。

如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区，业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请，由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。 如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的，业主可以收集证据资料，委托律师到******物业公司要求赔偿，要求原物业公司搬离小区。

但是事实上，《物业管理条例》对此行为有明确的规定，如物业管理公司拒不移交有关资料的，县级以上地方人民***房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处以罚款。

首先，对于住宅物业建设单位未按规定选聘物业服务企业、擅自处分业主共有物业、不移交资料、无资质从事服务、未配置服务用房、聘用无资格人员等行为，依据国务院《物业管理条例》进行处罚。例如，未通过招投标选聘的，将面临相应的罚款；挪用专项维修资金的，所得收益需用于维修养护，剩余部分按业主大会决定处理。

根据《物业管理条例》第五十九条的规定，对于不移交有关物业资料的行为，县级以上地方人民***房地产行政主管部门有权责令限期改正。若逾期仍未移交，不仅会受到通报批评，还会面临1万元以上10万元以下的罚款。相信只要是为了查阅资料，物业企业不会与业主产生不必要的对立。

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